Для международных клиентов
Недвижимость
Юридическое сопровождение иностранных покупателей при приобретении недвижимости в Турции — от договора купли-продажи до перехода права собственности.
Мы сопровождаем иностранных покупателей по правовой стороне приобретения недвижимости в Турции: анализируем договор купли-продажи, проверяем свидетельство о праве собственности и наличие обременений, проводим юридическую проверку до принятия обязательств.
Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами регулируется статьёй 35 Закона № 2644 (Закон о кадастре) и не является неограниченным: право приобретения привязано к кругу государств, определяемому Президентом, действуют установленные законом ограничения по площади, а военные запретные и охраняемые зоны подчиняются отдельным правилам. Мы определяем положение конкретного объекта и покупателя в этих рамках до принятия каких-либо обязательств.
Мы ведём процедуры вплоть до переоформления права собственности в кадастровом управлении включительно и консультируем по требованиям соответствия, которые возникают, когда покупка одновременно служит основанием для заявления на вид на жительство или гражданство.
Вопросы, которыми мы занимаемся в этой области
- Анализ и согласование договора купли-продажи
- Проверка права собственности и обременений (юридическая проверка)
- Оценка права приобретения и ограничений по площади по статье 35 Закона № 2644
- Переоформление права собственности в кадастровом управлении
- Соблюдение требований при покупке, связанной с видом на жительство или гражданством
Часто задаваемые вопросы
- Когда к сделке с недвижимостью следует привлекать юриста?
- До подписания договора купли-продажи и до внесения любых платежей. Сама возможность приобретения зависит от круга государств, указанного в статье 35 Закона № 2644, тогда как установленные законом ограничения по площади и запреты военных и охраняемых зон привязаны к конкретному объекту. Всё это определяется на момент сделки, а приобретение, совершённое вопреки установленным ограничениям, отменить впоследствии значительно труднее, чем предотвратить заранее.
- Что проверяется до совершения покупки?
- Входит ли гражданство покупателя в круг, допускающий приобретение; не будут ли превышены установленные законом ограничения по площади; не находится ли объект в военной запретной или охраняемой зоне; состояние права собственности и зарегистрированные обременения; а также оценка стоимости. Каждый из этих пунктов сам по себе способен воспрепятствовать переходу права или осложнить его, поэтому они выясняются до принятия обязательств, а не в кадастровом управлении.
- Что меняется, если покупка также должна поддержать заявление на вид на жительство или гражданство?
- Тогда покупка должна отвечать условиям, выходящим за рамки обычного права собственности. Владение объектом может служить основанием для краткосрочного вида на жительство по статье 31 Закона № 6458, а инвестиции в недвижимость могут учитываться для исключительного гражданства по статье 12 Закона № 5901. Эти квалифицирующие условия установлены подзаконными актами и со временем менялись, поэтому мы исходим из норм, действующих на день совершения сделки.
- Отличается ли положение, если покупатель — компания?
- Да, и это следует решить заранее. Статья 35 Закона № 2644 регулирует приобретение иностранными физическими лицами, тогда как приобретение иностранными торговыми компаниями подпадает под отдельные положения и специальное законодательство. Поскольку эти случаи оцениваются по-разному, правовую форму покупателя нужно определить до того, как будет зафиксирована структура сделки.