برای موکلان بین‌المللی
املاک و مستغلات
راهنمایی حقوقی برای خریداران خارجی در تملک ملک در ترکیه — از قرارداد خرید تا انتقال سند مالکیت.
ما خریداران خارجی را در جنبه‌های حقوقی تملک ملک در ترکیه همراهی می‌کنیم: بررسی قرارداد خرید، احراز اصالت سند مالکیت و هرگونه بار و محدودیت ثبت‌شده بر آن، و انجام بررسی حقوقی پیش از هرگونه تعهد.
تملک اشخاص حقیقی خارجی تابع ماده 35 قانون شماره 2644 (قانون ثبت اسناد و املاک) است و نامحدود نیست: صلاحیت تملک به چارچوب تابعیت‌هایی که رئیس‌جمهور تعیین می‌کند وابسته است، محدودیت‌های قانونی مساحت اعمال می‌شود و مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی تابع قواعد جداگانه‌اند. ما جایگاه ملک و خریدار را در این چارچوب پیش از هرگونه تعهد مشخص می‌کنیم.
مراحل تا انتقال سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک را بر عهده می‌گیریم و درباره الزامات انطباق که هنگام پیوند خرید با درخواست اقامت یا تابعیت پدید می‌آید مشاوره می‌دهیم.
موضوعاتی که در این حوزه بررسی می‌کنیم
- بررسی و مذاکره قرارداد خرید
- استعلام سند مالکیت و بارهای ثبت‌شده (بررسی حقوقی)
- ارزیابی صلاحیت تملک و محدودیت مساحت بر پایه ماده 35 قانون شماره 2644
- انتقال سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک
- انطباق در خریدهای مرتبط با اقامت یا تابعیت
پرسش‌های متداول
- در خرید ملک، چه زمانی باید وکیل وارد کار شود؟
- پیش از امضای قرارداد خرید و پیش از پرداخت هر مبلغی. اینکه خریدار اساساً حق تملک دارد یا نه به چارچوب تابعیت‌های موضوع ماده 35 قانون شماره 2644 بستگی دارد، در حالی که محدودیت‌های قانونی مساحت و ممنوعیت مناطق نظامی و امنیتی به خودِ ملک وابسته است. همه اینها در لحظه معامله تثبیت می‌شود و بازگرداندن تملکی که برخلاف محدودیت‌های قانونی انجام شده، بسیار دشوارتر از پیشگیری از آن است.
- پیش از انجام خرید چه چیزهایی بررسی می‌شود؟
- اینکه تابعیت خریدار در چارچوب مجاز تملک قرار دارد یا نه، اینکه محدودیت‌های قانونی مساحت از حد می‌گذرد یا نه، اینکه ملک در منطقه ممنوعه نظامی یا منطقه امنیتی واقع شده یا نه، وضعیت سند مالکیت و بارهای ثبت‌شده بر آن، و نیز ارزش‌گذاری. هر یک از این موارد به‌تنهایی می‌تواند مانع انتقال شود یا آن را پیچیده کند؛ از این رو پیش از تعهد بررسی می‌شوند، نه در اداره ثبت.
- اگر خرید برای پشتیبانی از درخواست اقامت یا تابعیت هم باشد، چه تفاوتی می‌کند؟
- در این صورت خرید باید شرایطی فراتر از قواعد عادی مالکیت را برآورده کند. مالکیت می‌تواند مبنای اقامت کوتاه‌مدت بر پایه ماده 31 قانون شماره 6458 باشد و سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند برای تابعیت استثنایی بر پایه ماده 12 قانون شماره 5901 در نظر گرفته شود. این شرایط در مقررات فرعی آمده و در گذر زمان تغییر کرده‌اند؛ بنابراین ما بر پایه قواعد لازم‌الاجرا در روز معامله عمل می‌کنیم.
- اگر خریدار یک شرکت باشد وضعیت متفاوت است؟
- بله، و باید زود تعیین تکلیف شود. ماده 35 قانون شماره 2644 تملک اشخاص حقیقی خارجی را تنظیم می‌کند، در حالی که تملک شرکت‌های تجاری خارجی تابع مقررات جداگانه و قوانین خاص است. چون این دو به‌گونه‌ای متفاوت ارزیابی می‌شوند، شکل حقوقی خریدار باید پیش از تثبیت ساختار خرید مشخص شود.