Tapu kaydında görülen “3402 s.y.nın 22/a md. gereğince yenilemenin tescili” ibaresi, taşınmazın kaydının Kadastro Kanunu’nun (3402 sayılı Kanun) 22. maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendine göre yapılan yenileme çalışmasıyla yeniden oluşturulduğunu gösterir. 3402 22/a uygulaması, ölçü, çizim ve hesaplama hataları nedeniyle uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermeyen kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesi ve tapu sicilinin buna göre düzeltilmesi amacıyla yapılır (Kadastro Kanunu m.22). Bu çalışmada yüzölçümü yeniden hesaplanır ve yeni hesaplanan yüzölçümü esas alındığından alan ve sınır değişmiş olabilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.20). Sonuçlar 30 gün askıya çıkar; bu süre içinde kadastro mahkemesinde dava açılmazsa kesinleşir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.34, m.36). Kesinleşmeden sonra ölçü ve çizimden doğan hatalar Kadastro Kanunu m.41’e göre düzeltilir.
1. 3402 22/a Uygulaması Ne Demek?
3402 22/a uygulaması, daha önce kadastrosu veya tapulaması yapılmış bir yerde kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesidir. Kadastro Kanunu’nun temel kuralı, evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma yoluyla kadastrosu veya tapulaması yapılmış yerlerin yeniden kadastrosunun yapılamamasıdır; ikinci kez yapılan kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır (Kadastro Kanunu m.22/1). 3402 sayılı Kanun 22/a maddesi bu kuralın istisnasıdır: ikinci fıkranın (a) bendindeki durumlarda birinci fıkra uygulanmaz ve kadastro görmüş yer yeniden çalışmaya alınabilir (Kadastro Kanunu m.22/2).
3402 sayılı Kanun 22/a maddesine göre çalışma, tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere yapılır. Kapsama giren haritalar dört gruptur (Kadastro Kanunu m.22/2-a):
- Uygulama niteliğini kaybeden haritalar: Paftanın veya dayanağı olan bilgi ve belgelerin zemine uygulanamaması (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.4).
- Teknik nedenlerle yetersiz kalan haritalar: Paftanın yapım tekniğinin teknik yönetmelikteki hassasiyeti sağlamaması (m.4).
- Eksikliği görülen haritalar: Paftadaki bilgilerin okunamaması ve asıl belgelerden de elde edilememesi veya yetersiz olması (m.4).
- Zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermeyen haritalar: Hatalı sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplama nedeniyle paftadaki sınırlar ile zeminde değişmemiş sınırlar arasında yanılma sınırını aşan fark bulunması (m.4).
3402 22/a uygulamasının usulü Kadastro Güncelleme Yönetmeliği’nde düzenlenir. Yönetmelik, Kadastro Kanunu m.22’nin ikinci fıkrasının (a) bendine dayanılarak hazırlanmıştır ve çalışmayı “kadastro güncelleme” olarak adlandırır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.1, m.3). Tapu kaydındaki “yenileme” sözcüğü ile Yönetmelikteki “güncelleme” sözcüğü bu nedenle aynı çalışmayı anlatır.
1.1. 3402 22/a ile 22/b Arasındaki Fark
3402 22/a ile 22/b, m.22’nin birinci fıkrasındaki yeniden kadastro yasağının iki ayrı istisnasıdır. (a) bendi kadastro görmüş yerlerde hatalı haritanın düzeltilmesine ilişkindir. (b) bendi ise daha önce yalnız tapu tahriri yapılan yerleri, 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanun’a göre yenileme yapılacak yerleri ve 2981 sayılı Kanun hükümlerine tabi yerleri kapsar (Kadastro Kanunu m.22/2-b). Tapu kaydındaki ibare “22/a” diyorsa çalışma (a) bendine, yani harita hatalarının giderilmesine dayanır.
2. 3402 22/a Uygulamasında Tapu Kaydına Yazılan İbareler
3402 22/a uygulamasında tapu kaydına çalışmanın başında bir belirtme yazılır ve çalışma kesinleşince bu belirtme silinir. Kadastro müdürlüğü fen klasörüne, tapu müdürlüğü de ilgili taşınmazların kayıtlarına “3402 sayılı Kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmasına tâbidir.” ibaresini yazar (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.7). Belirtme yapılan taşınmazlarda belirtme tarihinden sonraki değişiklikler, tapu müdürlüğünce derhal kadastro müdürlüğüne yazıyla bildirilir (m.7).
Çalışma kesinleştiğinde tapu sicilinde gerekli düzeltme ve tescil yapılır ve daha önce beyanlar sütununa yazılan güncelleme belirtmesi aynı yevmiye numarasıyla terkin edilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.39). Aynı köy veya mahallede sayısallaştırma ile birlikte yürütülen çalışmalarda askı ilan cetvelinin düşünceler sütununa “3402 sayılı Kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabi tutulmuştur.” yazılır (m.6). Çalışmada değişikliğe uğramayan parsellerin güncelleme tutanağının mülkiyet sütununa ise “Tapu kütüğünde olduğu gibidir.” ibaresi yazılır (m.27).
Tapu kaydında görülen “3402 s.y.nın 22/a md. gereğince yenilemenin tescili” ibaresinin kendisi Kanun veya Yönetmelik metninde bu sözcüklerle geçmez. Metinde geçen ibareler yukarıdaki belirtme ve cetvel ibareleridir. Tapu kaydındaki ifade, kesinleşen güncelleme çalışmasının tapuya işlendiğini ve tescilin dayanağının m.22/2-a olduğunu gösterir.
3. 3402 22/a Uygulaması Nasıl Yapılır?
3402 22/a uygulaması, kadastro müdürlüğünün güncelleme alanını belirlemesiyle başlar ve askı ilanının kesinleşmesiyle biter. Aşamalar şunlardır:
- Alanın belirlenmesi ve onay: Kadastro müdürlüğü güncelleme alanını re’sen veya talep üzerine belirler ve listeler (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.5). (a) bendinin uygulanacağı alanlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürünün onayıyla belirlenir (Kadastro Kanunu m.22/3).
- Duyuru: Alan, çalışmalara başlanmadan en az on beş gün önce çalışma alanında, bölge merkezinde ve bölgenin bağlı olduğu il merkezinde alışılmış vasıtalarla duyurulur, varsa yerel gazetede ilan edilir (Kadastro Kanunu m.22/3). Çalışmaya başlanacağı mülki amire, mahalli hukuk ve kadastro mahkemelerine ve ilgili kurumlara bildirilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.7).
- Mevki veya ada ilanı: Teknisyenler hangi mevki veya adada çalışılacağını en az yedi gün önceden ilgili köy veya mahallede ilan ettirir. İlanda maliklerin belirtilen gün taşınmaz başında bulunarak sınırlarını göstermeleri, gelmezlerse sınırlandırmanın yokluklarında yapılacağı ve itirazların çalışma sırasında yapılabileceği belirtilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.13).
- Sınırlandırma: Ekip kayıt ve belgeleri, zemindeki sınırları, kadastro haritalarını, ilgililerin getirdiği belgeleri ve hak sahipleri, muhtar ve bilirkişilerin beyanlarını dikkate alarak taşınmazı sınırlandırır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.15).
- Komisyon incelemesi: Tutanağın düzenlendiği tarihten çalışmaların bittiğine ilişkin tutanağa kadar ilgilinin itirazları kadastro komisyonunca incelenir ve sonucu askı ilanında gösterilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.29).
- Bilgilendirme ilanı: Çalışmalar tamamlanınca sonuçlar askı ilan cetveli formatında pafta örnekleriyle 15 gün boyunca kadastro müdürlüğünde, muhtarın çalışma yerinde ve belediye varsa belediye başkanının göstereceği yerde duyurulur (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.30).
- Askı ilanı: Güncelleme askı ilan cetvelleri ve pafta örnekleri 30 gün süreyle ilan edilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.34).
- Kesinleşme ve tescil: Dava açılmayan taşınmazların tutanakları kesinleştirilir ve tapu sicilinde düzeltme yapılır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.36, m.39).
3402 22/a çalışmalarında Kadastro Kanunu’nun 2, 4, 14, 17, 19 ve 21. maddeleri ile 13. maddenin (B) bendi ve 20. maddenin (B), (C) ve (D) bentleri uygulanmaz (Kadastro Kanunu m.22/3). Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazın zilyet adına tespitini düzenleyen m.14 de bu sayımdadır. Yönetmelik ayrıca çalışma sırasında yeni muhdesat tespiti yapılmayacağını düzenler (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.18).
4. 3402 22/a Uygulamasından Sonra Alan ve Sınır Değişir mi?
3402 22/a uygulamasından sonra taşınmazın alanı ve sınırı değişebilir; değişiklik, zemindeki sınırın hangi türde olduğuna göre belirlenir. Yönetmelik sınırları sabit, geçerli, geçerli sayılabilecek, belirsiz, çekişmeli, değişebilir ve deprem sonrası oluşan sınır olarak ayırır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.4). Sınır belirlemesi şöyle yapılır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.20):
- Geçerli sınırlarda: Paftası ve teknik belgelerinde hata yoksa bu belgelere göre.
- Belirsiz sınırlarda: Dengeleme planına göre.
- Çekişmeli sınırlarda: Kadastro teknik belgelerine veya dengeleme planına göre.
- Değişebilir sınırlarda: Taşınmaz kadastroda kayıt veya edinme miktarına göre tespit edilmişse tapuda kayıtlı yüzölçümüne göre; değilse pafta ve teknik belgelerine göre.
Yüzölçümü bakımından, sınırları tapudaki yüzölçümüne göre oluşturulacak parsellerde önce pafta tersimatı kontrol edilir ve yeni yüzölçümü hesaplanarak kayıtlı yüzölçümüyle karşılaştırılır. Karşılaştırma sonucunda yeni hesaplanan yüzölçümü esas alınır. Genişletilmeye elverişli sınırı olan ve önceki kayıt miktarına veya zilyetlik esaslarına göre tespit edildiği anlaşılan parsellerde bu durum tutanakta açıklanır ve miktar fazlası kısım için ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.20).
Kalıpta sınırları belirlenemeyen bir parseller topluluğunda alan bütün olarak hesaplanır; bulunan yüzölçümü ile parsellerin kayıtlı yüzölçümleri toplamı arasındaki fark, parsellerin yüzölçümleriyle orantılı olarak dağıtılır ve yeni sınırlar parsellerin kullanım şekli ile yapı ve tesislerin durumu da dikkate alınarak oluşturulur (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.21). Maliklerin yazılı muvafakati sağlanırsa, dış sınırları çekişmesiz bir alanda maliklerin nizasız kullanım durumuna göre oluşturdukları sınırlar esas alınır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.15).
Askı ilan cetvelleri pafta, ada, parsel numaralarını, vasfı ve yüzölçümünü eski ve yeni bilgileriyle birlikte gösterir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.33). Alanın değişip değişmediği bu cetvelden okunur. Tapuda kayıtlı yüzölçümü veya cinsin tescile esas belgelere aykırı yazılmasından doğan basit yazım hataları ile malikin kimlik, hisse ve benzeri bilgilerindeki hatalar da güncelleme tutanağında açıklanarak düzeltilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.19).
5. 3402 22/a Uygulamasına İtiraz: Askı Süresi ve Kadastro Mahkemesi
3402 22/a uygulamasına itiraz, askı ilanı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılarak yapılır. Yönetmelik kapsamındaki çalışmalara karşı askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açmak suretiyle itiraz edilebilir; dava açılan taşınmazların tutanakları kesinleştirilmez ve kadastro mahkemesine gönderilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.35). Askı süresi 30 gündür ve ilanlar aynı günde yapılmamışsa son ilan tarihi esas alınır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.34).
Kadastro Kanunu m.22/3, güncelleme çalışmalarında uygulanmayacak maddeleri sayar; askı ilanını ve itiraz süresini düzenleyen m.11 ile kesinleşmeyi düzenleyen m.12 bu sayımda yer almaz. Kanun gereğince yapılan ilanlar ilgililere şahsen tebliğ edilmiş sayılır (Kadastro Kanunu m.11). Bu nedenle 30 günlük süre, malike ayrıca bir tebligat yapılmasını beklemeden işler. Askı süresinde dava açılan taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesine davanın görüldüğü mahkemenin adı ve dosya numarası yazılır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.39).
Kadastro mahkemesinde yargılama usulü, dava dilekçesinde bildirilmesi gereken sebep ve deliller, kadastro mahkemesinin görevi ve süre hesabı kadastro tespitine itiraz yazısında ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
5.1. 3402 22/a Kesinleştikten Sonra Hangi Yol Kalır?
3402 22/a uygulaması kesinleştikten sonra askı ilanındaki dava yolu kapanır; ölçü ve çizimden doğan hata için Kadastro Kanunu m.41’deki düzeltme usulü kalır. Geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamadan doğan ve yanılma sınırı dışında kalan farklar ilgilinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir. Bu maddenin uygulanmasında m.12’deki hak düşürücü süre aranmaz (Kadastro Kanunu m.41).
Kadastro müdürlüğünün yaptığı düzeltme malik ve diğer hak sahiplerine tebliğ edilir. Tebliğden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde düzeltmenin kaldırılması davası açılmazsa düzeltme kesinleşir (Kadastro Kanunu m.41/1). Kadastro Kanunu m.41, 7/5/2026 tarihli 7579 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle değiştirilmiş ve fark, yanılma sınırı (tecviz) ve hata kavramları madde metnine tanımlarıyla eklenmiştir.
Hak sahipliğine ilişkin uyuşmazlık ise teknik düzeltme konusu değildir. Güncelleme sonucunda tapu kaydının başka bir kişi adına oluştuğu iddiası, tapu iptali ve tescil davasının konusudur; genel çerçeve için tapu iptali ve tescil davası yazısına bakabilirsiniz.
6. 3402 22/a Uygulaması Sırasında Satış, İpotek ve Tedbir
3402 22/a uygulaması sürerken taşınmaz satılabilir ve üzerinde işlem yapılabilir. Çalışmalar başladıktan sonra güncelleme alanındaki her türlü akit ve tescil işlemi, taşınmazın o andaki tespit durumu kadastro müdürlüğünden sorularak alınacak cevaba göre tapu müdürlüğünce yapılır ve kayıt örnekleri derhal kadastro müdürlüğüne gönderilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.16). İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz ve benzeri kararlar tapu siciline işlenir ve tutanağa geçirilmek üzere kadastro müdürlüğüne veya dava açılmışsa kadastro mahkemesine bildirilir (m.16).
Çalışmadan önce açılmış ve devam eden davalar da korunur. Mahalli hukuk mahkemesinde sınır veya yüzölçümüne ilişkin dava varsa bu sınırlar paftada itirazlı mülkiyet sınırı olarak gösterilir ve yüzölçümü kesinleştirilmez; bu taşınmazların tutanakları davalı olarak düzenlenir ve mahkemenin adı ile dosya numarası tutanağa yazılır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.28).
7. 3402 22/a Uygulamasında Harç
3402 22/a uygulamasında harç konusunda madde metninde iki kural görülür. Kadastro güncelleme askı ilan cetvelinde taşınmazın emlak vergisi değeri ile kadastro harcı tutarı ve oranı yer alır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.33). Tescil tamamlandıktan sonra malikin talebi hâlinde yeni durumu gösteren tapu senedi bir defaya mahsus harç alınmadan verilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.39). Kadastro harcı, emlak vergisinin son beyan dönemi değeri esas alınarak Harçlar Kanunu’na ekli tarifedeki oranlarda tahakkuk ettirilir (Kadastro Kanunu m.36). Tutar taşınmaza göre değiştiği için bu yazıda rakam verilmemiştir; somut tutar askı cetvelinde görülür.
8. 3402 Sayılı Kanun Ek 1. Madde: Sayısallaştırma
3402 sayılı Kanun ek 1. madde, kadastro veya tapulama haritalarının arazi kontrolü yapılarak sayısal hale getirilmesini düzenler. Yapılan çalışmanın sonucu m.11’e göre ilan edilir ve ilan süresi içinde dava açılmayan taşınmazların kayıtlarında gerekli düzeltme yapılır (Kadastro Kanunu ek m.1). Maddenin ikinci fıkrasına göre tapu kayıtlarında icareteyn veya mukataalı olduğuna dair vakıf şerhi bulunan taşınmazlarda m.12’nin üçüncü fıkrası, yani on yıllık hak düşürücü süre uygulanmaz (Kadastro Kanunu ek m.1).
3402 ek 1 sayısallaştırmasının usulü Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik’te düzenlenir (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.1). Sayısallaştırmaya konu haritalar foto planlar, grafik haritalar, lokal koordinat sisteminde veya ülke koordinat sisteminde üretilmiş çizgisel haritalar ve benzeri kadastro haritalarıdır (m.8). Yönetmelik, tapulama veya kadastro sonucu üretilen sayısal nitelikte olmayan haritaların sayısallaştırılmasını ve bu sırada tespit edilen sınırlandırma, ölçü, tersimat ve hesaplama hatalarının giderilmesini kapsar (m.2).
8.1. 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 İnci Maddesi Uygulamasına Tabidir Ne Demek?
“3402 sayılı Kanunun Ek-1 inci maddesi uygulamasına tâbidir.” ibaresi, taşınmazın sayısallaştırma iş programına alındığını gösteren belirtmedir. Kadastro müdürlüğü fen klasörüne, tapu müdürlüğü de ilgili taşınmazların kayıtlarına bu belirtmeyi yazar (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.6). Belirtme bir kısıtlama değildir: sayısallaştırma yapılan birimde talebe bağlı işlemler, sayısallaştırmanın tamamlanması beklenmeden kadastro teknik mevzuatına göre yapılır (m.28).
3402 ek 1 sayısallaştırması şu sırayla yürür:
- Bilgilendirme ve itiraz: Sonuçlar, rapor düzenlenmeden önce on beş gün süreyle muhtarlık ve belediye aracılığıyla ilgililerin bilgisine sunulur; bu sürede yapılan itirazlar kadastro müdürlüğünce değerlendirilir ve sonucu askı cetvelinde gösterilir (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.18).
- Askı ilanı: Sayısallaştırma askı ilan cetveli ve harita örnekleri Kadastro Kanunu m.11’e göre ilan edilir; sayısallaştırma işlemleri için harç tahakkuk ettirilmez (m.19).
- Dava: Sayısallaştırma çalışmalarına askı ilanı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılabilir (m.20).
- Kesinleşme: Askı ilanı süresi içinde dava açılmayan taşınmazların sayısallaştırma işlemleri kesinleşir (m.21).
- Tapu düzeltmesi: Kesinleşme cetveline göre tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır ve belirtme aynı yevmiye ile terkin edilir; davalı parsellerin beyanlar sütununa davanın görüldüğü mahkeme ve esas numarası yazılır (m.23).
Sayısallaştırma sonucunda yüzölçümü de değişebilir: hatası tespit edilerek düzeltilen parsellerde yeni hesaplanan yüzölçümü esas alınır ve yanılma sınırı dışında kalan yüzölçümü düzeltmeleri m.11’e göre ilan edilir (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.15). Sayısallaştırma kesinleştikten sonra tespit edilen hatalar kadastro teknik mevzuatına göre düzeltilir (m.29).
8.2. 3402 22/a ile Ek 1 Sayısallaştırma Arasındaki Fark
3402 22/a ile ek 1 sayısallaştırma aynı köy veya mahallede birlikte yürütülebilir ama farklı işlerdir. Sayısallaştırma iş programına alınan birimde 22. madde kapsamında güncellenmesi gereken parseller Kadastro Güncelleme Yönetmeliği’ne göre işlenir ve sonuçları aynı bilgilendirme ve askı ilanlarıyla duyurulur (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.6). Güncelleme askı cetvelinde 22. madde, ek 1. madde ve kadastro yönüyle çalışılan parseller birlikte ilana alınır ve düşünceler sütununda hangi çalışmaya tabi olduğu açıklanır (m.33, m.34).
| Konu | 3402 22/a (güncelleme) | 3402 ek 1 (sayısallaştırma) |
|---|---|---|
| Amaç | Hatalı, yetersiz veya uygulama niteliğini kaybetmiş haritanın yeniden düzenlenmesi | Mevcut haritanın arazi kontrolüyle sayısal hale getirilmesi |
| Tapuya yazılan belirtme | ”3402 sayılı Kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmasına tâbidir." | "3402 sayılı Kanunun Ek-1 inci maddesi uygulamasına tâbidir.” |
| Başlama | Genel Müdür onayı ve en az 15 gün önce duyuru | Köy veya mahalle bazında yıllık iş programı |
| İlan öncesi | 15 günlük bilgilendirme ilanı | 15 günlük bilgilendirme ve itiraz süresi |
| Askı | 30 gün | Kadastro Kanunu m.11’e göre |
| İtiraz yolu | Askı süresinde kadastro mahkemesinde dava | Askı süresinde kadastro mahkemesinde dava |
| Harç | Askı cetvelinde kadastro harcı gösterilir | Harç tahakkuk ettirilmez |
9. 3402 22/a ile İlk Kadastro ve m.41 Düzeltmesinin Farkı
3402 22/a uygulaması, tapu kaydını etkileyen üç kadastro işleminden biridir ve itiraz yolu hangi işlemin yapıldığına göre belirlenir:
| İşlem | Dayanak | Kimin işlemi | İtiraz yolu ve süre |
|---|---|---|---|
| İlk kadastro tespiti | Kadastro Kanunu m.11, m.12 | Kadastro ekibi ve müdürlüğü | Askının 30 günü içinde kadastro mahkemesinde dava |
| 3402 22/a güncelleme | Kadastro Kanunu m.22/2-a | Kadastro müdürlüğü, Genel Müdür onayıyla | Askının 30 günü içinde kadastro mahkemesinde dava |
| 3402 ek 1 sayısallaştırma | Kadastro Kanunu ek m.1 | Kadastro müdürlüğü | Askı süresinde kadastro mahkemesinde dava |
| Kesinleşmiş taşınmazda teknik düzeltme | Kadastro Kanunu m.41 | Kadastro müdürlüğü, başvuru veya re’sen | Tebliğden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde düzeltmenin kaldırılması davası |
İlk kadastroda kesinleşmeden sonra kadastrodan önceki sebeplere dayanan dava için on yıllık hak düşürücü süre de ayrıca işler (Kadastro Kanunu m.12/3); ayrıntısı kadastro tespitine itiraz yazısındadır.
- Uygulama alanı belirlenir ve Genel Müdür onaylarKadastro müdürlüğü alanı re'sen veya talep üzerine belirler; alan Tapu ve Kadastro Genel Müdürünün onayıyla kesinleşir.Kadastro Kanunu m.22/3
- En az 15 gün önce duyuru ve tapuya belirtmeÇalışma alanında, bölge merkezinde ve il merkezinde duyuru yapılır; tapu kaydına güncelleme çalışmasına tabi olunduğu yazılır.Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.7
- Zeminde sınırlandırma ve güncelleme tutanağıMalikler ilan edilen gün taşınmaz başında sınırlarını gösterir; çalışma sürerken yapılan itirazlar komisyonca incelenir.Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.29
- 15 günlük bilgilendirme ilanıSonuçlar askı cetveli biçiminde pafta örnekleriyle birlikte kadastro müdürlüğünde ve muhtarlıkta duyurulur.Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.30
- 30 günlük askı ilanıAskı cetvelleri eski ve yeni pafta, ada, parsel, cins ve yüzölçümü bilgilerini birlikte gösterir.Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.34
- Süresinde dava açıldı → kadastro mahkemesi; tutanak kesinleşmezKadastro Güncelleme Yönetmeliği m.35
- Dava açılmadı → ilanın bitimini izleyen gün kesinleşirKadastro Güncelleme Yönetmeliği m.36
- Tapu sicilinde düzeltme ve belirtmenin terkiniKesinleşen sonuç tapu kütüğüne işlenir ve güncelleme çalışmasına tabi olunduğuna dair belirtme aynı yevmiye ile silinir.Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.39
Sıkça Sorulan Sorular
3402 s.y.nın 22/a md. gereğince yenilemenin tescili ne demek?
Bu ibare, taşınmazın tapu kaydının Kadastro Kanunu m.22'nin ikinci fıkrasının (a) bendine göre yapılan yenileme çalışmasıyla yeniden oluşturulduğunu gösterir. Bu çalışma, ölçü, çizim ve hesaplama hataları nedeniyle uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermeyen kadastro haritalarının yeniden düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılması amacıyla yürütülür (Kadastro Kanunu m.22).
Tapuda 3402 22/a uygulaması yapıldıysa alanım değişir mi?
Değişebilir. Kadastro güncelleme çalışmasında parsellerin yüzölçümü yeniden hesaplanır ve tapuda kayıtlı yüzölçümüyle karşılaştırılır; karşılaştırma sonucunda yeni hesaplanan yüzölçümü esas alınır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.20). Sınırları belirlenemeyen parseller topluluğunda aradaki fark, parsellerin yüzölçümleriyle orantılı olarak dağıtılır (m.21). Değişikliğe uğramayan parsellerin tutanağına 'Tapu kütüğünde olduğu gibidir' yazılır (m.27).
3402 22/a uygulamasına nasıl itiraz edilir?
3402 22/a kapsamındaki çalışmalara karşı, sonuçların 30 gün süreyle askıya çıkarıldığı ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılarak itiraz edilir; dava açılan taşınmazın tutanağı kesinleştirilmez (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.34, m.35). Çalışma sürerken yapılan itirazlar ise kadastro komisyonunca incelenir ve sonucu askı ilanında gösterilir (m.29).
3402 22/a askı ilanında dava açılmazsa ne olur?
Çalışmadan önce davalı olmayan taşınmazlar ile askı ilanı süresinde dava açılmayan taşınmazların tutanakları, ilanın bitimini izleyen gün kadastro müdürü tarafından onaylanarak kesinleştirilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.36). Tapu sicilinde gerekli düzeltme yapılır ve güncelleme çalışmasına tabi olunduğuna dair belirtme silinir (m.39).
3402 sayılı Kanun ek 1. madde nedir?
Kadastro Kanunu ek m.1, kadastro veya tapulama haritalarının arazi kontrolü yapılarak sayısal hale getirilmesini düzenler. Çalışmanın sonucu m.11'e göre ilan edilir ve ilan süresi içinde dava açılmayan taşınmazların kayıtlarında gerekli düzeltme yapılır (Kadastro Kanunu ek m.1).
3402 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir ne demek?
Bu belirtme, taşınmazın bulunduğu köy veya mahallenin kadastro haritalarının sayısallaştırma çalışmasına alındığını gösterir; kadastro müdürlüğü fen klasörüne, tapu müdürlüğü de taşınmazın kaydına bu ibareyi yazar (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.6). Sayısallaştırma kesinleşince belirtme aynı yevmiye ile terkin edilir (m.23).
3402 22/a uygulaması sırasında taşınmaz satılabilir mi?
Evet. Kadastro güncelleme çalışmaları başladıktan sonra alandaki her türlü akit ve tescil işlemi, taşınmazın o andaki tespit durumu kadastro müdürlüğünden sorularak tapu müdürlüğünce yapılır (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.16). İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz talepleri de tapu siciline işlenir ve kadastro müdürlüğüne veya dava açılmışsa kadastro mahkemesine bildirilir.
3402 22/a ve sayısallaştırma için harç ödenir mi?
Sayısallaştırma işlemleri için harç tahakkuk ettirilmez (Kadastro Haritalarının Sayısallaştırılması Hakkında Yönetmelik m.19). Kadastro güncelleme askı ilan cetvelinde ise kadastro harcı tutarı ve oranı gösterilir (Kadastro Güncelleme Yönetmeliği m.33); tescil tamamlandıktan sonra malikin talebi hâlinde yeni durumu gösteren tapu senedi bir defaya mahsus harç alınmadan verilir (m.39).
3402 22/a kesinleştikten sonra hata fark edilirse ne yapılır?
Geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamadan doğan farklar ilgilinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüğünce re'sen düzeltilir ve bu düzeltmede m.12'deki hak düşürücü süre aranmaz. Düzeltme hak sahiplerine tebliğ edilir; tebliğden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde düzeltmenin kaldırılması davası açılmazsa düzeltme kesinleşir (Kadastro Kanunu m.41).
İlgili çalışma alanı: Gayrimenkul Hukuku
← Tüm makaleler