Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı: Kimler Alır, Kaç Ay Ödenir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapısı anlaşma ile tahliye edilen kişilere yapılan ödemedir ve dayanağı 6306 sayılı Kanun m.5/1’dir. Aylık kira yardımı yapının malikine yapılır ve riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay sürer. Kiracıya aylık ödeme yapılmaz; kiracı, aylık kira bedelinin iki katı tutarında tek seferlik yardım alabilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1 · m.16/3). Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır (m.16/4).

Bu yazıda kentsel dönüşüm kira yardımının kimlere, ne kadar süre ve hangi biçimde yapıldığını, başvurunun nereye ve hangi süre içinde yapılacağını, taşınma yardımını ve kira yardımı ile faiz desteği arasındaki seçimi Kanun ve Uygulama Yönetmeliği hükümleriyle açıklıyoruz.

1. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı, 6306 sayılı Kanun kapsamında anlaşma ile tahliye edilen yapıların hak sahiplerine, yeni konut veya işyeri yapılıncaya kadar barınma giderini karşılamak üzere yapılabilen ödemedir. Kanun, anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabileceğini düzenler (6306 sayılı Kanun m.5/1).

Kentsel dönüşüm kira yardımının üç özelliği bu hükümden çıkar. Birincisi, yardım anlaşma ile tahliye edilen yapılar için öngörülmüştür; Kanun, riskli yapıların yıktırılmasında öncelikle malikler ile anlaşma yoluna gidilmesini esas kabul eder (6306 sayılı Kanun m.5/1). İkincisi, hüküm “yapılabilir” der; yardımın süresi, miktarı ve usulü Uygulama Yönetmeliğine ve Başkanlık kararlarına bırakılmıştır. Üçüncüsü, kira yardımı ile geçici konut veya işyeri tahsisi birbirinin alternatifidir: mümkün olması hâlinde maliklere kira yardımı yerine tahliyeden yeni konut ve işyerlerinin teslimine kadar geçici konut veya işyeri tahsis edilebilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1).

Kentsel dönüşüm kira yardımı, müteahhidin kat karşılığı sözleşmeyle maliklere ödemeyi üstlendiği kiradan ayrıdır. Müteahhidin ödediği kira sözleşmeden doğar; 6306 sayılı Kanun’daki özel fesih yolunda fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri talep edilemez (6306 sayılı Kanun m.6/14). Bu ödemenin tutarı, süresi ve ödeme gününün sözleşmeye nasıl yazılacağı kentsel dönüşüm sözleşme örneği yazımızda anlatılır.

Kentsel dönüşüm kira yardımı Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından ödenir. Bunun yanında İdare veya TOKİ, Kanun kapsamında yürüttükleri uygulamalarda kendi bütçelerinden de kira yardımı yapabilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/8).

2. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımından malikler, kiracılar, kapıcılar, yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahipleri ve gecekondu sahipleri yararlanabilir; ancak yardımın biçimi kişiye göre değişir. Aylık ve süreli yardım maliklere yapılır; diğer gruplara Başkanlıkça belirlenen aylık kira bedelinin katı olarak tek seferlik (defaten) ödeme öngörülür (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1 · m.16/3).

Kim	Yardımın biçimi	Dayanak
Riskli yapının maliki	Aylık kira yardımı; riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay	Yönetmelik m.16/1
Kiracı olarak ikamet eden veya işyeri işleten	Aylık kira bedelinin iki katı, tek seferlik	Yönetmelik m.16/3
Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcı	Aylık kira bedelinin beş katı, tek seferlik	Yönetmelik m.16/3
Sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet eden veya işyeri işleten	Aylık kira bedelinin beş katı, tek seferlik	Yönetmelik m.16/3
Taşınmazı anlaşma yoluyla kamu­laş­tı­rı­lan	Aylık kira bedelinin iki katı, tek seferlik	Yönetmelik m.16/3
Gecekondu sahibi (riskli yapıda)	Aylık kira bedelinin iki katı	Yönetmelik m.16/2

2.1. Kentsel Dönüşümde Kiracıya Kira Yardımı

Kentsel dönüşümde kiracıya aylık kira yardımı yapılmaz; kiracı olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere, Başkanlıkça belirlenen aylık kira bedelinin iki katı kadar defaten kira yardımı yapılabilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/3). Kanun kiracıyı yardım yapılabilecek kişiler arasında açıkça sayar (6306 sayılı Kanun m.5/1); Yönetmelik ise kiracıya yapılacak yardımın biçimini tek seferlik ödeme olarak belirler. “Kiracı da 18 ay kira yardımı alır” bilgisi bu nedenle doğru değildir: 18 aylık süre Yönetmeliğin birinci fıkrasında maliklere yapılan aylık yardım için öngörülmüştür.

Kentsel dönüşümde kiracının kira sözleşmesinin akıbeti, tahliye süreleri ve kiracının riskli yapı tespitine itiraz edemeyişi kentsel dönüşümde kiracının hakları yazımızda açıklanmıştır.

2.2. Kentsel Dönüşümde Malik Dışındaki Kullanıcılar ve Gecekondu Sahipleri

Kentsel dönüşümde yapıyı malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmadan kullanan kişilere de, uygulamanın gerektirmesi hâlinde geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir; bu yardımların usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir (6306 sayılı Kanun m.5/2). Yönetmelik, bu konudaki 2016/8663 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına göre hak sahibi olanlara riskli yapılarda 18 ay, riskli ve rezerv yapı alanlarında 48 ayı geçmemek şartıyla ilgili kurumca belirlenecek süre ve miktarda yardım yapılabileceğini öngörür (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/2).

Gecekondu sahiplerine riskli yapılarda aylık kira bedelinin iki katı kadar kira yardımı yapılabilir. Riskli ve rezerv yapı alanlarında ise hak sahipleri için belirlenen süre ve miktarın üçte ikisini geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenecek süre ve miktarda yardım yapılabilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/2).

2.3. İnşaat Hâlindeki Binada Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı

Kentsel dönüşümde inşaat hâlinde olup içinde ikamet edilen yapılarda, kira yardımından veya faiz desteğinden yalnız inşaat hâlindeki yapıda ikamet edilen bağımsız bölümlerin malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri yararlanır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1). Aynı binada boş olan ya da ikamet edilmeyen bağımsız bölümün maliki bu hükme göre yardımdan yararlanamaz.

3. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay Ödenir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay ödenir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek şartıyla ilgili kurumca belirlenir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1).

Yapının bulunduğu yer	Kira yardımı süresi
Riskli alan dışındaki riskli yapı	18 ay
Riskli alan veya rezerv yapı alanı	48 ayı geçmemek şartıyla ilgili kurumca belirlenen süre

Bu iki süre farklı niteliktedir. 18 ay Yönetmelikte doğrudan yazılı süredir. 48 ay ise bir üst sınırdır; riskli alanda veya rezerv yapı alanında gerçekte kaç ay ödeneceği ilgili kurumun belirlemesine bağlıdır.

Kentsel dönüşüm kira yardımı kural olarak tahliye veya yıkım tarihinden itibaren yapılır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1). Kanunun ek 1. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre belirlenen riskli alanlarda ve Kanunun 6/A maddesi kapsamında uygulama yürütülen alanlarda ise kira yardımı süresi yapının tahliye edildiği tarihten itibaren başlatılır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/4).

Dönüşüm projeleri özel hesabının finansman durumu gözetilerek Başkanlıkça uygun görülmesi hâlinde, kira yardımının bir yıla kadar olan kısmı peşin olarak ödenebilir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/5).

4. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?

Kentsel dönüşüm kira yardımının aylık tutarını Kentsel Dönüşüm Başkanlığı belirler (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/1). Tutar Kanunda ve Yönetmelikte rakamla yazılmaz; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının il bazlı tarifesiyle belirlenir ve dönemsel olarak değişir. Bu tarife mevzuat değildir ve Resmî Gazete’de yayımlanmaz.

Kentsel dönüşümde kiracıya, kapıcıya ve sınırlı ayni hak sahibine yapılan tek seferlik ödemeler bu aylık bedele bağlıdır: kiracıya aylık bedelin iki katı, kapıcıya ve sınırlı ayni hak sahibine beş katı ödenir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/3). Aylık bedel değiştiğinde bu ödemeler de aynı oranda değişir.

Kentsel dönüşüm kira yardımının Bakanlıkça yayımlanan en güncel tutarları aşağıdaki tablodadır. Kaynak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının “2025 Yılı İl Bazlı Kira Yardımı Tutarları (TL)” belgesidir (Bakanlık belgesi, PDF, erişim 22 Eylül 2026). Bu tarife idari bir belgedir; mevzuat değildir ve Resmî Gazete’de yayımlanmaz. Rakamlar belgeden olduğu gibi aktarılmıştır.

İl	Malik (aylık)	Kiracı (defaten)	Sınırlı ayni hak sahibi (defaten)
İstan­bul	8.000,00 TL	16.000,00 TL	40.000,00 TL
Ankara, Antalya, Bursa, İzmir	6.500,00 TL	13.000,00 TL	32.500,00 TL
Adana, Aydın, Balı­ke­sir, Denizli, Diyar­ba­kır, Erzurum, Eski­şe­hir, Gazi­an­tep, Hatay, Kah­ra­man­ma­raş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şan­lı­urfa, Tekir­dağ, Trabzon, Van	5.500,00 TL	11.000,00 TL	27.500,00 TL
Diğer iller	4.500,00 TL	9.000,00 TL	22.500,00 TL

Tablodaki tutarlar 2025 yılı için yayımlanmıştır. Bu yazının güncellendiği 22 Eylül 2026 tarihinde Bakanlığın resmî sayfalarında 2026 yılına ait bir tarife bulunamadı. Tarife her yıl yenilenebildiği için başvuru anındaki tutar, yapının bulunduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden veya kentsel dönüşüm müdürlüğünden teyit edilmelidir.

5. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm kira yardımı kendiliğinden ödenmez; başvuru gerekir. Başvuru, tahliye tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde, Başkanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere dayanılarak yapılır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/4).

Başvuru süresi: Bir yıldır ve tahliye ya da yıkım tarihinden işler. Yeni binanın teslim tarihi, bu sürenin başlangıcı değildir.

Başvuru yeri: Riskli yapılarda başvuru Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne, Başkanlıkça yetki devri yapılmışsa İdareye (belediyeye); riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ilgili kuruma yapılır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/4). e-Devlet Kapısında da “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” adlı bir hizmet bulunur.

Belgeler: Başvuruda istenecek bilgi ve belgeleri Başkanlık belirler (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/4). Belge listesi Yönetmelikte sayılmadığından, başvuru öncesinde başvurulacak müdürlükten veya belediyeden alınmalıdır.

Ödeme: Riskli yapılarda talep Müdürlükçe veya yetki devri yapılmışsa İdarece uygun görülüp onaylanınca ödeme doğrudan riskli yapı maliklerinin hesap numaralarına ya da ilgililerine ödenmek üzere İdarenin hesabına yapılır. Riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında talep, uygulamayı yapan İdare veya TOKİ tarafından uygun görülüp Başkanlığa gönderilir ve ödeme İdare veya TOKİ’nin hesabına yapılır (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/5).

6. Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı, Kanunun 6/A maddesine göre yürütülen uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine, Başkanlıkça belirlenen aylık kira bedelinin üç katı kadar defaten yapılabilen ödemedir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/5). Yönetmelik “taşınma yardımı” adını yalnız bu uygulamalar için kullanır; olağan riskli yapı dönüşümünde kiracıya yapılan iki katlık ödeme Yönetmelikte “kira yardımı” olarak adlandırılır (m.16/3).

Kentsel dönüşümde 6/A uygulaması olağan süreçten farklıdır. Yıkılacak derecede riskli yapıların bulunduğu alanlar ile kendiliğinden çöken veya zemin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören ya da ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir (6306 sayılı Kanun m.6/A). Bu uygulamalarda riskli yapı listesi yapı kapısına asılır ve muhtarlıkta iki gün ilan edilir; tespite karşı iki gün içinde itiraz edilebilir (aynı madde). Olağan tespitteki on beş günlük ilan ve itiraz süreleri burada uygulanmaz.

6.1. Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı İstanbul’da: Tahliye Desteği

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı olarak aranan ödemelerden biri, İstanbul’a özgü tahliye desteğidir. İstanbul’da yürütülen kentsel dönüşüm uygulamalarında, inşaat yapımı için verilen hibeden ayrı olarak, tahliye için bağımsız bölümde ikamet etmek veya onu kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000 TL tahliye desteği verilebilir (8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı m.3/6). Bu tutar 1 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle belirlenmiştir; değişiklikten önce yapılmış sözleşmelerde sözleşme tarihindeki tutar uygulanır (8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı geçici m.1).

Kentsel dönüşümde bu tahliye desteği, Yönetmelikteki kira yardımından ayrı bir karara dayanır. Aynı Karar, İstanbul’da riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahiplerine hibe ve yapım kredisi de verilmesine imkân tanır (8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı m.3/1 · m.3/5). Hibe ve kredinin tutarları ve sınırları kentsel dönüşümde parası olmayan malik yazımızda açıklanmıştır.

7. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ile Faiz Desteği Birlikte Alınmaz

Kentsel dönüşüm kira yardımı ile faiz desteği birbirini dışlar. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz; kira yardımından yararlananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden yararlananlar kira yardımından yararlanamaz (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/7).

Faiz desteği, gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere Cumhurbaşkanınca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere verilebilir. Gerçek veya tüzel kişilere faiz desteği verilebilmesi için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç üç yıl içinde, kredi almak üzere Başkanlıkla protokol imzalamış bankalara başvurulmuş olması gerekir (6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.16/6).

Destek	Başvuru süresi	Başvuru yeri	Dayanak
Kira yardımı	Tahliye veya yıkım­dan iti­ba­ren bir yıl	Kentsel Dönüşüm Müdür­lüğü, İdare veya ilgili kurum	Yönet­me­lik m.16/4
Faiz desteği	Tahliye veya yıkım­dan iti­ba­ren en geç üç yıl	Baş­kan­lıkla pro­to­kol imza­la­mış banka	Yönet­me­lik m.16/6

İki süre farklı olduğu için seçim zamanlaması önemlidir. Kira yardımının bir yıllık süresi, faiz desteğinin üç yıllık süresinden önce dolar. Kira yardımı alan kişi, daha sonra protokollü bankadan kredi kullanırsa faiz desteğinden yararlanamaz.

8. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Dışındaki Destekler

Kentsel dönüşümde kira yardımı dışında da Kanunda sayılan destekler vardır. Yapıları kullanan kişilerle yapılacak anlaşmanın, bunlara yardım yapılmasının, enkaz bedeli ödenmesinin ve bankalardan kullanılacak kredilere faiz desteği verilmesinin usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir (6306 sayılı Kanun m.5/2). Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında olup güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için Başkanlıkça güçlendirme kredisi verilebilir (6306 sayılı Kanun m.6/8).

Kentsel dönüşüm işlemleri geniş bir harç ve vergi istisnasından yararlanır: dönüşüme ilişkin işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlar, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve damga vergisinden istisnadır. En az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıda ikamet eden ya da işyeri bulunan kişilere bu amaçla kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınan paralar da banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır (6306 sayılı Kanun m.7/9).

İnşaat bedelini karşılayamayan malikin seçenekleri kentsel dönüşümde parası olmayan malik yazımızda, kentsel dönüşüm sürecinin bütünü, yıkım süresi ve malik çoğunluğu kentsel dönüşüm yazımızda, Kanunun madde madde düzeni ve süreleri 6306 sayılı Kanun yazımızda açıklanmıştır.