Altın Vize Veren Ülkeler 2026: Şartlar ve Yatırım Tutarları

Altın vize veren ülkeler, belirli tutarda yatırım yapan yabancıya oturma izni veren devletlerdir; 12 Ekim 2026 itibarıyla resmî yayımlarına göre Yunanistan, Portekiz, İtalya, Malta, Macaristan, Letonya, Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) bu tür bir izin veriyor. İspanya ve İrlanda programlarını kapattı; Portekiz, Macaristan ve Letonya ise taşınmaz alarak oturma izni alma yolunu kaldırdı. Bu yazı, yurt dışında yatırım karşılığı oturma izni almayı düşünen Türk vatandaşı için hangi ülkede hangi yolun açık olduğunu, en düşük eşikleri, çalışma hakkını ve bu iznin Türkiye’deki askerlik ve vergi durumuna etkisini karşılaştırır.

Altın vize kuralları Türk mevzuatı değildir; her biri ilgili yabancı devletin resmî yayımına dayanır ve değişebilir. Liste, aşağıda resmî kaynakları belirtilen programlarla sınırlıdır; bütün ülkeleri kapsamaz. Kaynakların tarihleri ülke başlıklarında yazılmıştır. Avro dışındaki tutarlar kaynakta yazıldığı para birimiyle verilmiştir. Türkiye’ye ilişkin bölümler Türk mevzuatına dayanır.

1. Altın Vize Nedir?

Altın vize (golden visa), bir devletin kendi kanununda belirlediği tutarda yatırım yapan yabancıya verdiği oturma iznidir. Uluslararası bir program değildir; her ülke izni kendi göç mevzuatına dayandırır ve izne kendi adını verir: Portekiz’de yatırım faaliyeti oturma izni (ARI), İtalya’da yatırımcı oturma izni, Macaristan’da konuk yatırımcı oturma izni, Malta’da Malta Daimî Oturum Programı, BAE’de Golden Residence. Yatırım türü, asgari tutar, iznin süresi, ülkede kalma şartı, çalışma hakkı ve aile üyelerinin kapsamı ülkeden ülkeye değişir.

Altın vize bir oturma iznidir, vatandaşlık değildir. İzin sahibi o ülkenin vatandaşlığını ancak o ülkenin vatandaşlık kanunundaki yasal ikamet süresini tamamlayıp ayrıca başvurarak kazanabilir. Yatırım karşılığı doğrudan vatandaşlık veren programlar ayrı bir kategoridir ve aşağıda ayrı başlıkta anlatılmıştır.

Türkiye’nin kendi yatırım programı da bu iki aşamayı içerir. Türkiye’de çalışmayan ancak Cumhurbaşkanınca belirlenecek kapsam ve tutarda yatırım yapacak yabancılara kısa dönem ikamet izni verilebilir (6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu m.31/1-j). Bu izni alanlar, millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel bulunmamak şartıyla Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını da kazanabilir (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.12/1-b). Ayrıntısı yatırımla Türk vatandaşlığı yazısındadır.

2. Altın Vize Veren Ülkeler Tablosu

Altın vize veren ülkelerin 12 Ekim 2026 itibarıyla resmî kaynaklara göre durumu şöyledir:

Ülke	Durum	Başlıca yatırım yolları ve asgari tutar	Taşınmaz yolu	Çalışma
Yunanistan	Açık	Taşınmaz: 800.000 € ya da 400.000 € (bölgeye göre); dönüşüm ve tescilli binada 250.000 €	Açık	Yok
Portekiz	Açık	Kültür 250.000 €; araştırma, gayrimenkul dışı fon, şirket 500.000 €; 10 istihdam	7 Ekim 2023’te kapandı	AIMA çalışmayı sayar
İtalya	Açık	Devlet tahvili 2.000.000 €; şirket veya girişim sermayesi fonu 500.000 € (yenilikçi start-up’ta 250.000 €); bağış 1.000.000 €	Yok	Serbest meslek
Malta	Açık	500.000 € ya da 650.000 € varlık; 375.000 € konut alımı ya da yıllık 14.000 € kira; ayrıca ücret ve katkı	Açık (alım ya da kira)	Düzen­len­me­miş
Macaristan	Açık	Gayrimenkul fonu payı 250.000 €; yük­se­köğ­re­time bağış 1.000.000 €	Konut yolu kaldırıldı	Kısıtsız
Letonya	Değişti	Şirket sermayesi 50.000 € ya da 100.000 € ve devlet bütçesine 10.000 €	15 Eylül 2026’da kaldırıldı	Kısıtsız
GKRY	Açık	Geliş­ti­ri­ci­den ilk satışla 300.000 € (KDV hariç) konut ya da diğer kategoriler; yıllık 50.000 € gelir	Açık	Yalnız şirket yöne­ti­ci­liği
BAE (Dubai)	Açık	Taşınmaz 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları)	Açık	Sponsor gerekmeden çalışma
İspanya	Kapandı (3 Nisan 2025)	—	—	—
İrlanda	Kapandı (15 Şubat 2023)	—	—	—

Tablodaki tutarlar asgari tutarlardır; her ülke bunlara ek olarak harç, katkı payı, gelir ya da servet şartı arayabilir. Ayrıntılar ülke başlıklarındadır.

2.1. Kalış Şartı ve Aile Kapsamı

Altın vize veren ülkeler, izin sahibinin o ülkede ne kadar bulunması gerektiği ve hangi aile üyelerini kapsadığı bakımından da ayrışır:

Ülke	Kalış şartı	Aile üyeleri
Yunanistan	Asgari kalış şartı yok; Yunanistan dışında geçen süreler yenilemeye engel değil	Eş ya da partner, 21 yaşından küçük bekâr çocuklar, eşlerin anne ve babası, kısıtlı reşit çocuk
Portekiz	Yenileme için ilk yıl 7, sonraki her iki yılda 14 gün	Eş, çocuklar, öğrenim gören bekâr reşit çocuklar, bakmakla yükümlü olunan anne ve baba
İtalya	İlk beş yıl kalışın sürek­li­li­ğine ilişkin yüküm­lü­lük­ler­den muaf	Aile birleşimi hükümlerine göre bir­le­şe­bi­le­cek aile üyeleri
Malta	Okunan mevzuatta asgari kalış hükmü yok	Eş, çocuklar, belirli şartlarla bağımlı reşit çocuklar, bağımlı anne-baba ve büyükanne-büyükbaba
Macaristan	Okunan mevzuatta asgari yıllık kalış hükmü yok; vize ile girişten sonra 30 gün içinde izin başvurusu yapılır	Aile birleşimi kap­sa­mın­daki aile üyeleri; aile izni en fazla 10 yıl
Letonya	Okunan mevzuatta asgari kalış hükmü yok	Aile üyesi aynı süreli izin isteyebilir
GKRY	Onaydan sonra bir yıl içinde ikamet edinilmeli; iki yıl dışarıda kalınırsa izin düşer	Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar
BAE (Dubai)	GDRFA’ya göre olağan 180 gün kuralından muaf	Eş, yaşına bakıl­mak­sı­zın çocuklar, anne ve baba

Tablodaki bilgiler ülke başlıklarında anılan resmî kaynaklara dayanır; Yunanistan ve BAE ayrıntıları ilgili ülke yazılarındadır. “Okunan mevzuatta hüküm yok” ifadesi, ilgili devletin bu yazıda okunan resmî metinlerinde bir kalış şartı bulunmadığını gösterir; başka bir düzenlemede şart bulunup bulunmadığı başvurudan önce izni veren kurumdan teyit edilmelidir.

2.2. Yatırım Eşiği ile Toplam Maliyet Nasıl Karşılaştırılır?

Altın vizede yalnız yatırım eşiklerine bakılarak tek bir toplam maliyet sıralaması yapılamaz. Sermaye yatırımı, fon payı, konut bedeli, idari ücret ve katkı payı farklı ödemelerdir. Bu yazıda incelenen programların karşılaştırılmasında şu koşullar birlikte değerlendirilmelidir:

• Şirket sermayesine yatırım: Letonya’da şirket sermayesine 50.000 € ve devlet bütçesine 10.000 € ödeme; ancak izin iki yıla kadar verilir ve şirketin her yıl vergi şartını sağlaması gerekir.
• Taşınmazın türü ve gelir şartı: GKRY’de geliştiriciden ilk satışla 300.000 € (KDV hariç) konut ve yıllık 50.000 € gelir; Yunanistan’da dönüşüm ve tescilli bina yolunda 250.000 €, standart taşınmazda 400.000 €.
• Ülkede bulunma: Yunanistan’da asgari kalış şartı yoktur; Portekiz’de iki yılda 14 gün yeterlidir. GKRY’de ise ülkeye yerleşmek gerekir.
• Aile kapsamı: BAE’de yaşına bakılmaksızın çocuklar ve anne-baba; Malta’da büyükanne ve büyükbaba da kapsama girebilir.
• Çalışma hakkı: Macaristan ve Letonya kısıtsız çalışma hakkı verir; Yunanistan vermez.

Malta’daki idari ücret ve katkı payları gibi yatırım bedeline ek ödemeler, toplam maliyet değerlendirmesinde ayrıca dikkate alınmalıdır.

3. Kimler Başvurabilir?

Avrupa’daki altın vize programlarına kural olarak Avrupa Birliği vatandaşı olmayan kişiler başvurabilir; BAE’nin programı da yabancılara verilen bir oturma iznidir. Türk vatandaşları bu kapsamdadır. Portekiz’de ARI, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü devlet vatandaşlarına verilir; AIMA bu rejimin Portekiz, AB, Avrupa Ekonomik Alanı, Andorra ve İsviçre vatandaşlarına uygulanmadığını yazar. Malta programı yalnız Malta, Avrupa Ekonomik Alanı ya da İsviçre vatandaşı olmayan üçüncü ülke vatandaşlarına açıktır (Malta 217.26 sayılı İkincil Mevzuat reg.15/1-a). Yunanistan’ın yatırımcı izni de üçüncü ülke vatandaşlarına verilir.

Bazı ülkeler belirli uyrukları programdan çıkarmıştır. Letonya Göç Kanunu, Rusya ve Belarus vatandaşlarının yatırımcı izni başvurusu yapamayacağını yazar (m.27/7, m.27/8); İtalya’nın program sayfası da programın bu iki ülkenin vatandaşları için askıya alındığını duyurur. Uyruk dışında aranan şartlar (adli sicil ve sağlık sigortası gibi) her ülkenin kendi mevzuatına göre değişir ve ülke yazılarında anlatılmıştır.

4. Altın Vize Veren Avrupa Ülkeleri

Altın vize veren Avrupa ülkelerinin çoğu Avrupa Birliği üyesidir ve izin, o ülkede oturma hakkı verir. Aşağıdaki bilgiler her ülkenin kendi resmî yayımından alınmıştır.

4.1. Yunanistan Altın Vizesi

Yunanistan altın vizesi taşınmaz yoluyla açıktır. Attika Bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda asgari taşınmaz değeri 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €‘dur; ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesinde ve tescilli binada eşik 250.000 €‘dur (Yunan Resmî Gazetesi ΦΕΚ Α’ 49/2024). İzin beş yıllıktır, taşınmaz mülkiyette kaldıkça yenilenir ve Yunan Göç Kodu bu iznin çalışma hakkı vermediğini açıkça yazar. Ayrıntılar Yunanistan Golden Visa yazısındadır.

4.2. Portekiz Altın Vizesi

Portekiz altın vizesi açıktır, ancak taşınmaz alımı yolu 7 Ekim 2023’te kapandı. Açık yollar en az 10 istihdam yaratmak, araştırmaya 500.000 €, kültüre 250.000 €, gayrimenkul dışı kolektif yatırım kuruluşu paylarına 500.000 € ve şirket kurmaya ya da sermaye artırımına 500.000 € yatırımdır; yatırım beş yıl sürdürülmeli ve taşınmaza yöneltilmemelidir (Portekiz 23/2007 sayılı Yabancılar Kanunu m.3/1-d, m.3/5; Diário da República). İzin iki yıllık dönemlerle yenilenir ve yenileme için ilk yıl 7, sonraki iki yıllık dönemlerde 14 gün Portekiz’de bulunmak gerekir. Ayrıntılar Portekiz Golden Visa yazısındadır.

4.3. İtalya Altın Vizesi

İtalya altın vizesi açıktır ve taşınmaz yolu içermez. İtalya Göç Kanunu’nun 26-bis maddesi üç yatırım yolu sayar: en az iki yıl tutulacak en az 2.000.000 € tutarında İtalyan devlet tahvili; İtalya’da kurulmuş ve faaliyet gösteren bir şirketin ya da girişim sermayesi fonunun sermayesine en az 500.000 € (şirket yenilikçi bir start-up ise en az 250.000 €); ya da kamu yararı projesine en az 1.000.000 € hayırsever bağış. Başvurucunun ayrıca yatırım tutarını karşılayan ve İtalya’ya transfer edilebilecek fona sahip olması ve yatırımı İtalya’ya girişten itibaren üç ay içinde yapması gerekir (İtalya 286/1998 sayılı Kanun Hükmünde Kararname m.26-bis; Normattiva, 18 Aralık 2024’ten beri yürürlükteki metin).

İtalya’nın yatırımcı oturma izni iki yıllıktır ve üçer yıllık dönemlerle yenilenir. İzin sahibi, ilk verilişten itibaren toplam beş yıl boyunca İtalya’da kalışın sürekliliğine ilişkin yükümlülüklerden muaftır ve serbest meslek oturma izninin haklarını kullanır (m.26-bis/5, m.26-bis/5-bis). İtalya Sanayi Bakanlığı’nın (MIMIT) program sayfası, programın Rusya ve Belarus vatandaşları için askıya alındığını yazar.

Ayrı fon kanıtı koşulu, başvuru sırası ve aile kapsamı İtalya Golden Visa yazısında açıklanmıştır.

4.4. Malta Altın Vizesi

Malta’nın altın vizesi, Malta Daimî Oturum Programı’dır (MPRP) ve süresiz oturma hakkı verir. Başvurucunun en az 500.000 € (en az 150.000 €‘su finansal varlık) ya da en az 650.000 € (en az 75.000 €‘su finansal varlık) değerinde varlığı olmalıdır. Başvurucu Malta ya da Gozo’da en az 375.000 € bedelle bir konut satın almalı ya da yıllık en az 14.000 € kirayla konut kiralamalı ve bunu en az beş yıl sürdürmelidir (Malta 217.26 sayılı İkincil Mevzuat reg.3, reg.9; legislation.mt, 22 Temmuz 2025 tarihli sürüm).

Malta programında yatırıma ek olarak devlete ödemeler yapılır: ana başvurucu için 60.000 € idari ücret, bakmakla yükümlü her kişi için 7.500 € (mevzuatın saydığı istisnalar dışında), 37.000 € katkı payı ve kayıtlı bir yerel sivil toplum kuruluşuna 2.000 € bağış (Malta 217.26 sayılı İkincil Mevzuat reg.3, Birinci Ek). Program, sertifika sahibine Malta’da “süresiz olarak oturma, yerleşme ya da kalma” hakkı verir; ancak sertifikanın tek başına göç mevzuatındaki başka hakları vermediğini de yazar (reg.10/1). Okunan mevzuatta ve ajansın tanıtım metninde asgari kalış süresini ya da çalışma hakkını açıkça düzenleyen bir hüküm bulunmamaktadır.

Kira ve satın alma seçenekleri, ödeme takvimi ve aile üyelerine ilişkin istisnalar Malta Golden Visa yazısındadır.

4.5. Macaristan Altın Vizesi

Macaristan’ın altın vizesi, 2024’te başlayan konuk yatırımcı oturma iznidir ve bugün iki yatırım yoluyla açıktır. Birincisi, Macaristan Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonunun en az 250.000 € tutarındaki payını edinmek ve en az beş yıl tutmaktır; fonun net varlığının en az %40’ı Macaristan’daki konut niteliğindeki taşınmazlarda olmalıdır. İkincisi, eğitim, bilimsel araştırma ya da sanatsal faaliyetin desteklenmesi amacıyla bir yükseköğretim kurumuna en az 1.000.000 € bağış yapmaktır (Macaristan 2023. évi XC. törvény 16. § (3), 22. § (9); Nemzeti Jogszabálytár, 1 Ekim 2026 tarihli konsolide metin).

Macaristan’da doğrudan konut alımı yolu (en az 500.000 €) programın ilk düzenlemesinde vardı, 2024 sonunda yapılan değişiklikle (2024. évi LXXXIV. törvény) metinden çıkarıldı. Konuk yatırımcı oturma izni en fazla 10 yıl için verilir ve aynı amaçla bir kez en fazla 10 yıl uzatılabilir; izin sahibi Macaristan’da kısıtsız çalışabilir (22. § (2), 22. § (6)). Konuk yatırımcı vizesinin işlem ücreti 110 €‘dur (Macaristan Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü OIF, 3 Mart 2026’da güncellenen ücret sayfası).

Fonun niteliği, vize ve oturum başvurusunun farklı süreleri ile aile koşulları Macaristan Golden Visa yazısında açıklanmıştır.

4.6. Letonya Altın Vizesi

Letonya’nın altın vizesi 15 Eylül 2026’da yürürlüğe giren yeni Göç Kanunu’yla değişti: taşınmaz alımı ve kredi kurumu yatırımı yolları kaldırıldı. Açık kalan yol şirket sermayesine yatırımdır. En fazla 50 çalışanı olan ve yıllık cirosu ya da bilançosu 10 milyon avroyu aşmayan bir şirkete en az 50.000 €, daha büyük bir şirkete en az 100.000 € yatırım yapılır ve ilk başvuruda devlet bütçesine 10.000 € ödenir; izin iki yıla kadar verilir ve şirketin her yıl kanundaki vergi tutarını ödemesi gerekir (Letonya Göç Kanunu m.27/1-10; likumi.lv). Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi (PMLP), devletin kuracağı fona 150.000 € yatırım yolunun fon henüz kurulmadığı için şimdilik uygulanamadığını duyurmuştur (PMLP, 15 Eylül 2026).

Letonya’nın yatırımcı izni kısıtsız çalışma hakkı verir (Letonya Göç Kanunu m.44). Eski kanuna göre taşınmaz ya da kredi kurumu yoluyla izin almış olanlar, yatırımları sürdüğü sürece izinlerini beş yıla kadar yenileyebilir (Geçiş hükümleri, 10. bent). Rusya ve Belarus vatandaşları bu yollardan başvuramaz (m.27/7, m.27/8). Şirket yatırımı şartları, aile, başvuru ve vatandaşlık Letonya Golden Visa yazısında anlatılmıştır.

4.7. Güney Kıbrıs Rum Yönetimi Altın Vizesi

Güney Kıbrıs Rum Yönetimi’nin (GKRY) altın vizesi, yatırımcılara verilen süresiz oturma iznidir. Başvurucu sayılan kategorilerden birinde en az 300.000 € yatırım yapmalıdır; konut kategorisinde konut, bir geliştirici firmadan ilk satışla ve en az 300.000 € (KDV hariç) bedelle alınmalıdır. Başvurucunun ayrıca yıllık en az 50.000 € güvenceli kişisel geliri olmalıdır; eş için 15.000 €, reşit olmayan her çocuk için 10.000 € eklenir (GKRY Göç Dairesi, “Immigration Permits for Investors”, Mayıs 2023 tarihli 4. revizyon; sayfa 29 Aralık 2025’te güncellendi).

GKRY’nin yatırımcı izninde oturma hakkı süresizdir, kart 10 yılda bir yenilenir. İzin sahibi onaydan sonra bir yıl içinde orada ikamet edinmeli ve iki yıl boyunca dışarıda kalmamalıdır; aksi hâlde izin düşer. İzin sahibi, yatırım yaptığı şirketteki yöneticilik dışında çalışamaz. Başvuruda 500 €, her kişi için 70 € ücret alınır (GKRY Göç Dairesi, aynı metin).

5. Altın Vize Veren Diğer Ülkeler

Avrupa dışında resmî kaynaklarıyla doğrulanan program BAE’nin Golden Residence iznidir. Dubai’de taşınmaz yoluyla başvuruda toplam değeri en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) olan taşınmaza sahip olmak gerekir ve izin on yıl için verilir; izin, sahibinin ülkede çalışmak, yatırım yapmak ya da iş kurmak için bir sponsora ihtiyaç duymadan ikamet etmesini sağlar (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki). Dolar karşılığı resmî metinlerde yer almaz; BAE devlet portalının bildirdiği sabit kur (Şubat 2002’den beri 1 ABD doları = 3,6725 AED; BAE Merkez Bankası kur tabloları da aynı kuru gösterir) ile hesaplanmış yuvarlatılmış değerdir ve bağlayıcı tutar AED tutarıdır. Ayrıntılar Dubai Golden Visa yazısındadır.

Amerika Birleşik Devletleri’nde yatırım yoluyla verilen statüler bir oturma izni programı olarak değil, iki vize kategorisi olarak düzenlenir: E-2 anlaşmalı yatırımcı vizesi ve EB-5 yatırımcı göçmen vizesi. E-2’de sabit bir asgari tutar yoktur ve yatırımın işletmenin maliyetine oranla esaslı olması aranır (9 FAM 402.9-6); EB-5 için gereken sermaye genel olarak 1.050.000 ABD doları, hedef istihdam bölgesi ve altyapı projesinde 800.000 ABD dolarıdır (8 U.S.C. §1153(b)(5)(C)). İki kategorinin şartları Amerika yatırımcı vizesi yazısındadır.

6. Yeni Başvuru Kabul Etmeyen Programlar

Altın vizesi tamamen kapanan iki Avrupa ülkesi İspanya ve İrlanda’dır; Portekiz, Macaristan ve Letonya ise programı sürdürüp taşınmaz yolunu kaldırmıştır.

6.1. İspanya: Yeni Başvurular ve Eski İzinler

İspanya altın vizesi bitti. İspanya, yatırımcı vizesi ve oturma iznini düzenleyen 14/2013 sayılı Kanun’un 63-67. maddelerini 2 Ocak 2025 tarihli 1/2025 sayılı Organik Kanun’un 21. nihai hükmüyle içeriksiz bıraktı; İspanya Resmî Gazetesi’nin (BOE) konsolide metnine göre bu değişiklik 3 Nisan 2025’ten itibaren hüküm doğurdu (BOE núm. 3, 3 Ocak 2025). Eski rejimde en bilinen yol 500.000 € veya üzerindeki taşınmaz alımıydı.

İspanya’da 3 Nisan 2025’ten önce yapılmış başvurular, başvuru tarihinde yürürlükte olan mevzuata göre sonuçlandırılır. Verilmiş vize ve izinler süreleri boyunca geçerli kalır; bunların yenilenmesi ilk iznin verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuata göre yürütülür (14/2013 sayılı Kanun’a eklenen 1. ve 2. geçiş hükümleri).

6.2. İrlanda: Yeni Başvurular ve Eski İzinler

İrlanda’nın Göçmen Yatırımcı Programı (IIP), 15 Şubat 2023 mesai bitiminden itibaren yeni başvurulara kapandı. Kapanış, İrlanda Adalet Bakanı’nın hükümetten aldığı onayla yapıldı; programı kapatan bir kanun ya da resmî gazete kaydı bulunmamaktadır. Kapanış anında elde bulunan başvurular değerlendirilmeye devam eder; onaylanıp yatırımını tamamlamış kişilerin izni, programın şartlarını karşılamaları kaydıyla olağan şekilde yenilenir (İrlanda Adalet Bakanlığı Göç Servisi, 14 Şubat 2023 duyurusu ve Ocak 2024 tarihli soru-cevap metni).

6.3. Taşınmaz Alımıyla Yeni İzin Vermeyen Ülkeler

Portekiz, Macaristan ve Letonya’da doğrudan taşınmaz alımı yeni yatırımcı oturum iznine dayanak olmaktan çıkarıldı. Portekiz’de taşınmaz alımı ve rehabilitasyon yolları 7 Ekim 2023’ten itibaren yeni başvurulara kapandı; eski izinler yenilenebilir ama yenileme izni girişimci göçmen iznine dönüştürür (Portekiz 56/2023 sayılı Kanun m.42). Macaristan’da konut yolu 2024 sonunda yapılan değişiklikle metinden çıkarıldı. Letonya’da taşınmaz yolu 15 Eylül 2026’da kaldırıldı; eski izin sahipleri beş yıla kadar yenileyebilir.

7. Şirket Kurarak Oturum Araştıranlar İçin

Şirketin kurulması ile kurucunun oturum hakkı ayrı işlemlerdir. Ticari faaliyet üzerinden başvuruyu araştıranlar için Almanya’da şirket kurmak ve oturum izni ile Karadağ’da şirket kurmak ve oturum izni yazıları, sermaye ve sicil işlemlerini izin koşullarından ayrı ele alır.

Ülke ve şirket biçimi seçimi ile Türkiye’den sermaye ihracı ve bildirim yükümlülükleri yurt dışında şirket kurmak rehberindedir. Kendi hesabına çalışma ve birleşik izin ayrımı için Sırbistan’da şirket kurmak ve oturum izni yazısı da okunabilir.

8. Yatırımla Vatandaşlık ve Altın Vize Arasındaki Fark

Yatırımla vatandaşlık, yatırım karşılığı doğrudan vatandaşlık verilmesidir; altın vize ise yalnız oturma izni verir. Bu yazıda resmî kaynaklarıyla incelenen Avrupa ülkelerinden ikisinin yatırımla vatandaşlık programı kapanmıştır:

• Güney Kıbrıs Rum Yönetimi: Kıbrıs Yatırım Programı, 13 Ekim 2020 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla 1 Kasım 2020’den itibaren sona erdi (GKRY Maliye Bakanlığı program sicili sayfası).
• Bulgaristan: Bulgaristan Vatandaşlık Kanunu’nun yatırımla vatandaşlığı düzenleyen 12а ve 14а maddeleri yürürlükten kaldırıldı ve görülmekte olan başvurular sona erdirildi (Bulgaristan Devlet Gazetesi, sayı 26, 1 Nisan 2022). Bulgaristan Yabancılar Kanunu’nda yatırımla oturma izni hükümleri durmaktadır; ancak tutarlar levayla yazılıdır ve avroya çevrilmesine ilişkin tasarı yasalaşmadığı için bu yazıda tutar verilmemiştir.

Altın vize sahibi, o ülkenin vatandaşlığını vatandaşlık kanunundaki yasal ikamet süresini tamamlayarak kazanabilir. Yunanistan’da bu süre yedi yıldır; Portekiz’de 18 Mayıs 2026’dan beri Portekizce resmî dil ülkeleri ve AB vatandaşları dışındakiler için 10 yıldır. Yabancı bir devletin vatandaşlığını kazanan Türk vatandaşının Türk vatandaşlığı kendiliğinden sona ermez; durumun nüfusa bildirilmesi gerekir (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.24, m.44). Ayrıntısı çifte vatandaşlık yazısındadır.

Yatırım karşılığında doğrudan vatandaşlık başvurusu araştıranlar için Grenada vatandaşlığı yazısı, fon katkısı ile onaylı proje yatırımını ve aile kapsamını ayrı ele alır.

9. Altın Vize ile Schengen Ülkelerine Seyahat

Altın vize ile Schengen ülkelerine seyahat, izni hangi ülkenin verdiğine bağlıdır. Yunanistan, Portekiz, İtalya, Malta, Macaristan ve Letonya Schengen ülkesidir; bu ülkelerin verdiği geçerli oturma izni ve geçerli bir seyahat belgesiyle diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar serbestçe dolaşılabilir. Bunun için Schengen Sınırlar Kodu’ndaki üç giriş şartı (geçerli seyahat belgesi, kalışın amacını ve yeterli geçim imkânını gösterebilme, kamu düzeni, iç güvenlik, halk sağlığı ya da uluslararası ilişkiler bakımından tehdit sayılmama) taşınmalı ve gidilen ülkenin ulusal uyarı listesinde bulunulmamalıdır (Schengen Anlaşmasını Uygulama Sözleşmesi m.21/1; Schengen Sınırlar Kodu m.6/1).

Üç istisna önemlidir:

• Güney Kıbrıs Rum Yönetimi: GKRY Schengen kurallarını tam olarak uygulamaz. Avrupa Birliği’nin Your Europe sayfasına göre GKRY’nin verdiği vize ve oturma izinleri Schengen ülkelerine seyahatte geçerli değildir; bir Schengen ülkesinin verdiği izinle ise GKRY’ye seyahat edilebilir.
• İrlanda: İrlanda Schengen kurallarını uygulamaz; programı da 2023’te kapanmıştır.
• BAE: BAE’nin Golden Residence izni bir AB üye devletinin verdiği oturma izni değildir. Schengen Sınırlar Kodu’ndaki oturma izni tanımı yalnız üye devletlerin verdiği belgeleri kapsar (Schengen Sınırlar Kodu m.2/16).

Schengen’deki kısa kalış hakkı, diğer ülkede oturma ya da çalışma hakkı vermez. Avrupa Komisyonu’nun göç portalına göre başka bir AB ülkesine 90 günden uzun süre için gitmek o ülkenin uzun süreli vizesini ya da oturma iznini gerektirir. Schengen kuralları 19 Ağustos 2026 itibarıyla 25’i AB üyesi olmak üzere 29 Avrupa ülkesinde uygulanır.

Bu bilgiler Türk mevzuatı değildir; Avrupa Birliği’nin resmî yayımlarından aktarılmıştır ve değişebilir: Schengen Anlaşmasını Uygulama Sözleşmesi m.21 (Avrupa Birliği Resmî Gazetesi L 239, 22.9.2000; 265/2010 ve 610/2013 sayılı tüzüklerle değişik), (AB) 2016/399 sayılı Schengen Sınırlar Kodu (EUR-Lex’teki 12.10.2025 tarihli konsolide metin) ve Avrupa Birliği’nin Your Europe sayfası (son kontrol 19.08.2026).

10. Altın Vize Veren Ülkelerde Çalışma Hakkı

Altın vize veren ülkelerde çalışma hakkı ülkeden ülkeye en çok değişen şarttır ve Türkiye’deki dövizle askerlik bakımından da belirleyicidir:

• Kısıtsız çalışma: Macaristan’ın konuk yatırımcı izni ve Letonya’nın yatırımcı izni kısıtsız çalışma hakkı verir (Macaristan 2023. évi XC. törvény 22. § (2); Letonya Göç Kanunu m.44).
• Serbest meslek: İtalya’nın yatırımcı izni serbest meslek oturma izninin haklarını verir (İtalya 286/1998 sayılı KHK m.26-bis/5-bis).
• İzni veren kurumun açıklaması: Portekiz’de AIMA, izin sahibinin Portekiz’de oturup çalışabileceğini yazar; kanunda ARI’ya özgü ayrı bir çalışma hükmü yoktur.
• Sponsor gerekmeden: BAE’nin Golden Residence izni, sahibinin ülkede bir sponsora ihtiyaç duymadan çalışmasına imkân verir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).
• Sınırlı ya da yok: GKRY’nin yatırımcı izni yalnız yatırım yapılan şirkette yöneticiliğe izin verir; Yunanistan’ın yatırımcı izni çalışma hakkı vermez. Malta mevzuatı çalışma hakkını açıkça düzenlemez.

11. Altın Vize ve Dövizle Askerlik

Altın vize tek başına dövizle askerlik şartını karşılamaz. Askeralma Kanunu m.39/1, dövizle askerlikten yararlanabilmek için Türkiye Cumhuriyeti tarafından tanınmış yabancı ülkelerde iltica başvurusu dışında elde edilmiş çalışma iznini de içeren oturma iznine ya da doğrudan çalışma iznine sahip olarak işçi, işveren ya da bir meslek veya sanat mensubu sıfatını taşımayı ve yurt içinde geçirilen süreler hariç en az üç yıl fiilen çalışmayı, ayrıca Bakanlığın uzaktan eğitimini almayı arar (Askeralma Kanunu m.39/1).

Çalışma hakkı vermeyen altın vize bu şartı sağlamaz. Çalışma hakkı veren izinde ise yükümlünün üç yıl, yani 1095 gün fiilen çalıştığını belgelemesi gerekir (Askeralma Yönetmeliği m.73/1-b, m.74/1). Konsolosluk başvuruyu yabancı ülke mevzuatı çerçevesinde inceleyerek kabul eder ya da reddeder (Askeralma Yönetmeliği m.80/1-a). Yatırım yaptığı ülkenin vatandaşlığını da kazanmış ve yurt dışında ikamet eden kişi ise çifte vatandaş olarak, en az üç yıl fiilen yabancı ülkelerde bulunmuşsa çalışma şartı aranmadan m.39/1’deki esaslara göre dövizle askerlikten yararlanabilir (Askeralma Kanunu m.39/2). Bu istisna, yurt dışında doğup yurt dışında ikamet eden süresiz ikamet izni sahiplerini de kapsar; uzaktan eğitim, başvuru, belge ve ödeme koşulları ayrıca uygulanır. Ücret ve başvuru adımları dövizle askerlik yazısındadır.

12. Türkiye’deki Vergi Durumu

Altın vize almak, Türkiye’de yerleşmiş sayılma durumunu kendiliğinden değiştirmez. Gelir Vergisi Kanunu, Türkiye’de yerleşmiş olanları Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirir (Gelir Vergisi Kanunu m.3/1). Yerleşmenin ölçütü yabancı ülkeden alınan izin değildir: ikametgâhı Türkiye’de bulunanlar ya da bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar Türkiye’de yerleşmiş sayılır ve geçici ayrılmalar bu süreyi kesmez (m.4).

Türkiye’de yerleşmiş sayılan altın vize sahibi, yatırım yaptığı ülkede elde ettiği gelir için orada ödediği benzeri vergiyi, Türkiye’de hesaplanan gelir vergisinin o gelire isabet eden kısmından indirebilir. Bunun için yabancı ülkede ödenen verginin gelir üzerinden alınan şahsi bir vergi olması ve ödendiğinin yetkili makamdan alınıp Türk elçiliği ya da konsolosluğunca onaylanan belgeyle kanıtlanması gerekir (Gelir Vergisi Kanunu m.123). Türkiye ile ilgili ülke arasındaki vergi anlaşmasının hükümleri ayrıca incelenmelidir.