Yunanistan Golden Visa 2026: Şartları ve Başvuru Süreci

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da belirli tutarın üzerinde taşınmaz yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşına verilen, beş yıllık ve yenilenebilir yatırımcı oturma iznidir. Asgari tutar bölgeye ve taşınmazın türüne göre 800.000 €, 400.000 € ya da 250.000 €‘dur. Bu yazı, Yunanistan’da taşınmaz alarak oturma izni almayı düşünen Türk vatandaşı için Yunan resmî yayımlarının ne söylediğini ve bu iznin Türkiye’deki askerlik ve vergi durumuna etkisini anlatır.

Yunanistan’a ilişkin kurallar Türk mevzuatı değildir; Yunanistan devletinin resmî yayımlarına dayanır ve değişebilir. Türkiye’ye ilişkin bölümler Türk mevzuatına dayanır. Kaynakların tarihleri ve başvuru usullerinin kapsamı yazının sonunda açıklanmıştır.

1. Yunanistan Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da taşınmaz yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşına yatırım amacıyla verilen oturma iznidir. Dayanağı Yunanistan Göç Kodu’nun 100. maddesidir; izin “B.5” koduyla anılır ve resmî adı yatırımcı daimi oturma iznidir. Göç Kodu’na göre bu izin, Ademi Merkezî İdare Genel Sekreterinin kararıyla beş yıllık ve yenilenebilir olarak verilir (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

Üçüncü ülke vatandaşı, Avrupa Birliği üyesi olmayan bir ülkenin vatandaşıdır. Türk vatandaşları bu kapsamdadır; bu nedenle Yunanistan Golden Visa programından yararlanabilecek kişiler arasında yer alırlar.

Yunanistan Golden Visa bir oturma iznidir; vatandaşlık değildir. Göç Kodu, tescilli binada ve ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesinde, iznin geçerlilik süresi içinde taşınmaz yeniden satılırsa satıcının oturma izninin aynı anda iptal edileceğini yazar (ΜΙΤΟΣ).

Türkiye’nin yabancılara yönelik düzenlemesi farklı kurulmuştur. Türkiye’de çalışmayan ancak Cumhurbaşkanınca belirlenecek kapsam ve tutarda yatırım yapacak yabancılara kısa dönem ikamet izni verilebilir (6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu m.31/1-j). Bu izni alanlar, millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel bulunmamak şartıyla Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını da kazanabilir (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.12/1-b). Bu yolun şartları yatırımla Türk vatandaşlığı yazısında anlatılmıştır. Taşınmaz yatırımıyla oturma izni veren bir başka program olan Dubai Golden Visa ise 2.000.000 AED eşikli ve on yıllıktır. Portekiz’in programında taşınmaz yolu 2023’te kapanmıştır (Portekiz Golden Visa); diğer ülkelerin karşılaştırması altın vize veren ülkeler yazısındadır.

2. Yunanistan Golden Visa Şartları ve Yatırım Tutarı

Yunanistan Golden Visa için gereken yatırım tutarı taşınmazın bulunduğu bölgeye ve yatırımın türüne göre değişir. Göç Kodu’nun 100. maddesi, Attika Bölgesi, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos ve Thira (Santorini) Bölgesel Birimleri ile son nüfus sayımına göre nüfusu 3.100’ü aşan adalar için asgari edinim değerini 800.000 €, ülkenin diğer bölgeleri için 400.000 € olarak belirler (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

Yatırım türü	Bölge	Asgari tutar	Kaynak
Taşın­maz satın alma	Attika Bölgesi, Selanik Böl­ge­sel Birimi, Mikonos, San­to­rini (Thira), nüfusu 3.100’ü aşan adalar	800.000 €	Göç Kodu m.100/2-α, ΦΕΚ Α’ 49/2024
Taşın­maz satın alma	Diğer böl­ge­ler	400.000 €	Göç Kodu m.100/2-β, ΦΕΚ Α’ 49/2024
Ticari taşın­ma­zın konuta dönüş­tü­rül­mesi	Bütün ülke	250.000 €	Göç Kodu m.100/2-γ, ΦΕΚ Α’ 49/2024
Tes­cilli (korunan) bina	Bütün ülke	250.000 €	Göç Kodu m.100/2-δ, ΦΕΚ Α’ 49/2024
Karma turis­tik tesiste uzun süreli kira ya da turis­tik tesiste en az beş yıllık devre mülk	Attika, Selanik, Mikonos ve Thira, nüfusu 3.100’ü aşan adalar (Eğriboz dahil)	800.000 €	Göç Kodu m.100/1-δ; ΜΙΤΟΣ
Karma turis­tik tesiste uzun süreli kira ya da turis­tik tesiste en az beş yıllık devre mülk	Diğer böl­ge­ler	400.000 €	Göç Kodu m.100/1-δ; ΜΙΤΟΣ

Son iki satır iki ayrı yoldur: Göç Kodu m.100/1-δ, karma turistik tesiste uzun süreli kira sözleşmesini ve turistik tesiste devre mülk kiralamasını ayrı ayrı sayar ve ikisinde de sözleşme bedelinin bölgenin eşiğinden az olmamasını arar. En az beş yıllık süre şartı ΜΙΤΟΣ’un devre mülk usulünde yazılıdır. Uzun süreli kira yolunda Göç Kodu, 4002/2011 sayılı Kanun m.8/2’ye göre yapılmış karma turistik tesis sözleşmesini arar (ΦΕΚ Α’ 49/2024). Taşınmazın tamamı yerine paylı mülkiyette bir pay da alınabilir; bu durumda payın değeri bölgenin eşiğinden (800.000 € ya da 400.000 €) az olamaz (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

2.1. Eski Yatırım Eşikleri Kimlere Uygulanır?

Yunanistan Golden Visa’da eski 500.000 € ve 250.000 € eşikleri, 5100/2024 sayılı Kanun’un yayımlandığı 5 Nisan 2024’ten beri yeni başvurulara uygulanmaz; kanun yayımıyla yürürlüğe girmiştir (ΦΕΚ Α’ 49/2024). Eski rejimden yararlanabilenler iki gruptur:

• Eski koşullarla izin almış olanlar: Yeni kanundan önceki koşullarla verilmiş yatırımcı oturma izinleri, verildikleri tarihteki koşullar sağlanmaya devam ettikçe yürürlükte kalır ve yenilenir.
• 31 Ağustos 2024’e kadar işleme başlamış olanlar: Bu tarihe kadar satış bedelinin %10’unu kapora olarak ödemiş, bedeli ödemiş ya da noterde ön sözleşme imzalamış olanlar yatırımlarını eski rejimle 31 Aralık 2024’e kadar tamamlayabilirdi. Alım gerçekleşmezse yatırım başka bir taşınmazla en geç 30 Nisan 2025’e kadar tamamlanabilirdi.

Bu iki grup dışında, bugün taşınmaz satın almada 250.000 € eşiği yalnız ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesi ve tescilli bina için geçerlidir. 31 Ağustos 2024 tarihi, yeni eşiklerin yürürlük tarihi değil, eski rejimden yararlanmak için tanınan son işlem günüdür.

2.2. Program Devam Ediyor mu?

Yatırımcı oturum izni için başvuru yapılmaya devam edilmektedir. Göç ve İltica Bakanlığı’nın ΜΙΤΟΣ’ta yayımladığı Golden Visa usul sayfaları 22.09.2026 tarihinde güncellenmiştir ve başvuruların bakanlığın elektronik hizmetleri üzerinden yapılacağını yazar. 2024’te değişen, programın kendisi değil; taşınmaz eşikleri, tek taşınmaz ve 120 m² şartı ile kısa dönem kiralama yasağıdır (ΦΕΚ Α’ 49/2024). 6 Şubat 2026’da yayımlanan 5275/2026 sayılı Kanun ise aile üyelerinin kapsamını genişletmiş ve geç yenileme başvurusuna imkân tanımıştır (ΦΕΚ Α’ 17/2026).

2.3. Türk Vatandaşlarının Payı

Yunanistan Golden Visa sahipleri arasında Türk vatandaşları Çin vatandaşlarından sonra ikinci sıradadır. Göç ve İltica Bakanlığı’nın Ağustos 2026 yasal göç bülteninin ekine göre, ilk kez verilmiş ve yürürlükte olan 26.690 yatırımcı daimi oturma izninin 12.664’ü (%47,4) Çin, 5.107’si (%19,1) Türkiye vatandaşlarına aittir. Yenilenmiş yatırımcı izinlerinde de Türkiye 596 izinle (%7,4) ikinci sıradadır. Yatırımcıların aile üyelerine ilk kez verilmiş ve yürürlükte olan izinlerin 10.873’ü (%20,1) Türk vatandaşlarınındır.

Bu sayılar Türk mevzuatı değildir; yabancı devletin resmî yayımıdır ve her ay güncellenir. Kaynak, Göç ve İltica Bakanlığı’nın Νόμιμη Μετανάστευση Αύγουστος 2026 bülteninin B ekidir (Tablo 12α ve 12β, Eylül 2026’da yayımlandı).

2.4. Tek Taşınmaz ve 120 Metrekare Şartı

Hem 800.000 € hem 400.000 € eşiğinin uygulandığı bölgelerde yatırım tek bir taşınmazda yapılır. Yapılı bir taşınmaz ya da yapı ruhsatı verilmiş bir taşınmaz alınıyorsa ana alanı en az 120 m² olmalıdır (ΦΕΚ Α’ 49/2024). Yunan konut politikası portalı bu şartın amacını, Golden Visa için birden fazla küçük taşınmazın toplanarak alınmasını önlemek olarak açıklar.

Ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesinde 120 m² sınırı uygulanmaz. ΜΙΤΟΣ bu türde de yatırımın tek taşınmaza ilişkin olmasını arar; kullanım değişikliğinin 5 Nisan 2024’ten sonra ve Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmış olması gerekir. Değişikliği alıcı ya da satıcı yapabilir. Sanayi binasının dönüştürülmesinde, binada en az son beş yıl faal bir sanayi tesisi bulunmamış olmalıdır (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

2.5. Taşınmaz Bedeli Nasıl Ödenir?

Taşınmaz bedelinin tamamının Yunanistan’da faaliyet gösteren bir kuruluş üzerinden ödenmesi gerekir. ΜΙΤΟΣ üç yol sayar:

• Çizgili banka çeki: Satıcının Yunanistan’da faaliyet gösteren bir kredi kuruluşundaki ödeme hesabına.
• Para transferi: Yunanistan’ın 4537/2018 sayılı Kanunu m.4 anlamında kredi transferi.
• POS: Yunanistan’da faaliyet gösteren bir ödeme hizmeti sağlayıcısının cihazından, alıcının kredi ya da banka kartıyla.

Ödemeyi alıcının eşi ya da ikinci dereceye kadar kan veya kayın hısımları da yapabilir. Taşınmaz Yunanistan’da ya da başka bir AB üyesi devlette kurulmuş bir şirket üzerinden alınıyorsa, başvuranın şirket paylarının tamamına tek başına sahip olduğunu belgelemesi gerekir (ΜΙΤΟΣ).

2.6. Taşınmaz Dışındaki Yatırım İzinleri

Yunanistan Golden Visa adıyla bilinen B.5 izni yalnız taşınmaz yatırımını kapsar. Finansal yatırımla oturma izni Göç Kodu’nun 99. maddesindeki ayrı bir izindir (B.4). Göç Kodu’nun 2023’te yayımlanan ilk metnindeki asgari tutarlar şunlardır (ΦΕΚ Α’ 81/2023):

• Yunanistan’da kurulu bir kredi kuruluşunda, en az bir yıl vadeli ve sürekli yenileme talimatlı 500.000 € vadeli mevduat.
• Alım anında kalan vadesi en az üç yıl olan 500.000 € değerinde Yunan devlet tahvili.
• Yunanistan’da merkezi ya da işyeri bulunan bir şirkete 500.000 € sermaye katkısı.
• 350.000 € değerinde yatırım fonu payı.
• Borsada işlem gören hisse ya da tahvile 800.000 € yatırım.

Ulusal Start-up Sicili’ne kayıtlı bir girişimin sermayesine en az 250.000 € katkı da ayrı bir oturma izni (B.6) yoludur (ΦΕΚ Α’ 198/2024). Bu tutarlar ilk metinden aktarılmıştır; sonradan değişip değişmedikleri başvurudan önce güncel metinden kontrol edilmelidir.

2.7. Yunanistan’da AB Dışı Alıcılara Devir Vergisi Artışı Duyurusu

Yunanistan Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı 7 Eylül 2026’da, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımında devir vergisinin 1 Temmuz 2027’den itibaren %3’ten %15’e çıkarılacağını açıklamıştır. Bakanlığa göre soydaşlar ve uzun süreli ikamet statüsündekiler bu artıştan muaftır. Bu bir hükümet açıklamasıdır; 9 Ekim 2026’ya kadarki Yunan Resmî Gazetesi sayılarında bu yönde yayımlanmış bir kanun yoktur. Türk vatandaşları üçüncü ülke vatandaşı olduğu için duyuru yasalaşırsa kapsamda olacaktır.

3. Çalışma Hakkı Var mı?

Yunanistan Golden Visa çalışma hakkı vermez. Göç Kodu, taşınmaz yatırımıyla verilen oturma izinlerinin herhangi bir çalışma biçimine erişim hakkı tanımadığını açıkça yazar (ΦΕΚ Α’ 49/2024). Golden Visa sahibi Yunanistan’da yaşayabilir, ancak orada çalışmak için bu izin yeterli değildir; çalışma için Yunan mevzuatına göre ayrı bir izin gerekir.

4. Diğer Schengen Ülkelerine Seyahat

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’ın verdiği bir oturma iznidir ve sahibine diğer Schengen ülkelerinde kısa süreli kalış hakkı tanır. Bir Schengen ülkesinin verdiği geçerli oturma iznini ve geçerli bir seyahat belgesini taşıyan yabancı, diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar serbestçe dolaşabilir. Bunun için Schengen Sınırlar Kodu’ndaki üç giriş şartını taşımalı (geçerli bir seyahat belgesi, kalışın amacını ve yeterli geçim imkânını gösterebilme, kamu düzeni, iç güvenlik, halk sağlığı ya da uluslararası ilişkiler bakımından tehdit sayılmama) ve gidilen ülkenin ulusal uyarı listesinde bulunmamalıdır (Schengen Anlaşmasını Uygulama Sözleşmesi m.21/1; Schengen Sınırlar Kodu m.6/1). 90 gün hesaplanırken her kalış günü için önceki 180 gün dikkate alınır (Schengen Sınırlar Kodu m.6/1).

Yunanistan Golden Visa diğer Schengen ülkelerinde oturma ya da çalışma hakkı vermez. Kural yalnız kısa süreli dolaşımı düzenler; Avrupa Komisyonu’nun göç portalına göre başka bir AB ülkesine 90 günden uzun süre için gitmek, o ülkenin uzun süreli vizesini ya da oturma iznini gerektirir. Schengen kuralları 19 Ağustos 2026 itibarıyla 25’i AB üyesi olmak üzere 29 Avrupa ülkesinde uygulanır.

Bu bilgiler Türk mevzuatı değildir; Avrupa Birliği’nin resmî yayımlarından aktarılmıştır ve değişebilir: Schengen Anlaşmasını Uygulama Sözleşmesi m.21 (Avrupa Birliği Resmî Gazetesi L 239, 22.9.2000; 265/2010 ve 610/2013 sayılı tüzüklerle değişik), (AB) 2016/399 sayılı Schengen Sınırlar Kodu (EUR-Lex’teki 12.10.2025 tarihli konsolide metin) ve Avrupa Birliği’nin Your Europe sayfası (son kontrol 19.08.2026).

5. Taşınmaz Kiraya Verilebilir mi?

Yunanistan Golden Visa ile alınan taşınmaz kiraya verilebilir; ancak kısa dönem kiralama yasaktır. Göç Kodu, taşınmaz sahibi üçüncü ülke vatandaşlarına taşınmazlarını kiraya verme imkânı tanır. Aynı madde, ilk izin ya da yenileme için edinilen taşınmazın paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa dönem kiraya verilmesini ve alt kiraya verilmesini yasaklar (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

Ticari taşınmazın dönüştürülmesiyle (250.000 €) edinilen konut ayrıca bir işletmenin merkezi ya da şubesi olarak kullanılamaz. Bu yasaklara uyulmazsa oturma izni iptal edilir ve taşınmazın maliklerine ya da zilyetlerine 50.000 € tutarında bağımsız idari para cezası verilir (ΦΕΚ Α’ 49/2024).

6. Aile Üyeleri ve Çocukların Durumu

Yatırımcı oturma izni sahibinin aile üyelerine, başvurmaları üzerine, yatırımcının izniyle aynı anda sona eren aile birleşimi oturma izni verilir. 5275/2026 sayılı Kanun’la yeniden düzenlenen hükme göre aile üyeleri şunlardır (ΦΕΚ Α’ 17/2026):

• Eş ya da yatırımcının birlikte yaşama sözleşmesi yaptığı partner.
• Eşlerin ya da partnerlerin 21 yaşından küçük bekâr ortak çocukları.
• Yatırımcının ya da eşinin, velayeti hukuken kendisine verilmiş 21 yaşından küçük bekâr çocukları.
• Eşlerin ya da partnerlerin anne ve babaları (doğrudan üstsoy).
• Yaşı ne olursa olsun fiil ehliyeti bulunmayan, yatırımcıyla birlikte yaşayan ve onun bakımındaki yetişkin çocuklar.

Çocuklar 21 yaşını doldurduğunda, yalnız önceki aile birleşimi iznini ibraz ederek üç yıllık bağımsız oturma izni alır (ΦΕΚ Α’ 17/2026). Aile üyelerinin Yunanistan’da çalışıp çalışamayacağı Göç Kodu’nda açıkça düzenlenmemiştir: Kanun aile birleşimi izni sahiplerine bağımlı çalışmaya erişimi destekleyenle eşit ölçüde tanır, yatırımcının kendisinin ise çalışma hakkı yoktur (ΦΕΚ Α’ 81/2023).

7. Başvuru Nasıl Yapılır, Hangi Belgeler Gerekir?

Başvuru, Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın elektronik hizmetleri üzerinden çevrim içi yapılır; işi bakanlığın Oturma İzinleri Müdürlüğü yürütür. ΜΙΤΟΣ’ta yayımlanan usullere göre sıra şöyledir:

1. Yunanistan’a giriş ya da vekil: Başvuranın geçerli ulusal vizesi ya da oturma izni bulunmalı ya da başka bir Schengen devletinin oturma izni sahibi olarak vizesiz girmiş olmalıdır. Ulusal vizeyle giren kişi başvuruyu vizenin süresi dolmadan yapar. Başvuran Yunanistan’a girmeden önce vekil aracılığıyla da başvurabilir; vekâletname bir Yunan konsolosluğunda ya da yurt dışında yetkili makam veya noter önünde düzenlenip Lahey Apostili taşımalıdır.
2. Belgeler: Pasaport, satışı yapan noterin taraf, taşınmaz, bedel ve ödeme bilgilerini gösteren belgesi, tapu ya da kadastro kaydına ilişkin belge ve özel sigorta kuruluşundan alınmış sigorta poliçesi sunulur. İlk başvuruda yalnız tapu ya da kadastro tescil başvurusunun kanıtı verilebilir; bu durumda tescil belgesi yenileme başvurusuyla birlikte sunulur.
3. Harç: ΜΙΤΟΣ’ta yayımlanan usullerde oturma izni harcı 2.000 €, elektronik izin kartının basımı 16 €‘dur; toplam 2.016 €.
4. Sonuç: Başvuran, çevrim içi başvurunun yapıldığını gösteren belgeyi alır. Göç Kodu’na göre izin, dosyanın tüm unsurları düzenleyici makama ulaştıktan sonra iki ay içinde düzenlenir (ΦΕΚ Α’ 49/2024); ΜΙΤΟΣ, ticari taşınmazın dönüştürülmesi usulünde tamamlanma süresini 50 gün olarak gösterir.

Başvuranın kamu düzeni, kamu güvenliği ya da uluslararası ilişkiler bakımından tehdit sayılmaması ve kamu sağlığı için risk oluşturmaması da aranır (ΜΙΤΟΣ). Türkiye’de düzenlenen vekâletnameye apostil şerhinin nasıl alınacağı apostil işlemleri yazısında anlatılmıştır.

Başvuru sırasında verilen başvuru kabul belgesi, inceleme bitene kadar geçici yasal ikameti gösterir ve talep edilen izinden doğan hakları sağlar; ancak Göç Kodu bu belgenin Schengen alanı içinde dolaşım hakkı vermediğini açıkça yazar (ΦΕΚ Α’ 81/2023). 5275/2026 sayılı Kanun’la getirilen 90 günlük karar süresi ise tek oturma ve çalışma izni usulüne aittir; aynı kanun bu usulün yatırımcı oturma izinlerine uygulanmadığını belirtir (ΦΕΚ Α’ 17/2026).

7.1. Başvuru Reddedilirse Ne Yapılır?

Yatırımcı oturum izni başvurusu reddedilirse ret kararına karşı idari itiraz yapılabilir. ΜΙΤΟΣ’a göre itiraz, kararın tebliğinden itibaren iki ay içinde kararı veren birime sunulur ve 50 € harca tabidir. Birim itirazı, başvuru tarihinden itibaren otuz günlük kesin süre içinde karara bağlar.

8. Oturum İzni Nasıl Yenilenir?

Yatırımcı oturum izni, taşınmaz yatırımcının mülkiyet ve zilyetliğinde kaldığı ve diğer şartlar sağlandığı sürece her seferinde aynı süreyle, yani beş yıl için yenilenir. Göç Kodu, Yunanistan dışında geçirilen sürelerin iznin yenilenmesine engel olmadığını açıkça yazar (ΦΕΚ Α’ 49/2024). Bu nedenle Golden Visa sahibi için yılın belirli bir bölümünü Yunanistan’da geçirme şartı yoktur. Tescilli bina yolunda ilk yenilemede restorasyonun tamamlanmış olması da aranır.

Yenileme başvurusu iznin bitiminden önceki iki ay içinde yapılır. 5275/2026 sayılı Kanun’dan beri süresi geçmiş yenileme başvurusu, iznin bitiminden sonra üç aya kadar yapılabilir; bu durumda gecikilen her ay için 100 € para cezası uygulanır (ΦΕΚ Α’ 17/2026).

9. Yunanistan Vatandaşlığı Şartları ve Başvuru

Yunanistan Golden Visa doğrudan Yunan vatandaşlığı vermez; vatandaşlığa alınma ayrı bir başvurudur. ΜΙΤΟΣ’taki vatandaşlığa alınma usulüne göre başvurudan önce Yunanistan’da yedi yıl yasal ve sürekli olarak ikamet etmiş olmak gerekir ve yatırımcı daimi oturma izni bu süreye sayılan oturma belgeleri arasında açıkça yer alır (ΜΙΤΟΣ, son güncelleme 01.10.2026). Yunan Vatandaşlık Kodu bu şartı başvurudan önce Yunanistan’da yedi yıl kesintisiz yasal ikamet olarak yazar (Yunan Vatandaşlık Kodu m.5/1-δ).

Golden Visa’nın yenilenmesinde Yunanistan dışında geçirilen süreler engel değildir; Yunanistan vatandaşlığında ise yedi yıllık yasal ve sürekli ikamet, Yunanistan’da vergi mukimliği ve son beş yıla ait yeterli gelir ayrıca aranır. Bu kurallar birbirinden bağımsızdır: Golden Visa’sını Yunanistan’da yaşamadan yenileyen yatırımcı, vatandaşlık başvurusunda bu şartları ayrıca kanıtlamak zorundadır.

9.1. Vatandaşlığa Alınma Şartları

Yunanistan vatandaşlığı için yedi yıllık ikamete ek olarak başvurucu şu şartları taşımalıdır:

• Erginlik: Vatandaşlığa alınma beyanının verildiği tarihte ergin olmalıdır (Yunan Vatandaşlık Kodu m.5/1-α).
• Mahkûmiyet olmaması: Başvurudan önceki son on yılda kasten işlediği bir suçtan en az bir yıl hapis cezasıyla ya da Kod’da sayılan belirli suçlardan en az altı ay hapis cezasıyla kesin olarak mahkûm edilmemiş olmalıdır (m.5/1-β). İnfazı ertelenen mahkûmiyet de, erteleme süresi geçse bile, kaldırılmadıkça ya da geri alınmadıkça engel olmaya devam eder (Yunanistan’ın 4251/2014 sayılı Kanunu m.142).
• Sınır dışı işleminin bulunmaması: Sınır dışı edilme ya da Yunanistan’da yasal kalış statüsüne ilişkin askıda başka bir işlem altında olmamalıdır (m.5/1-γ).
• Dil ve kültür bilgisi: Yunan dilini, Yunan tarihini ve coğrafyasını, Yunan kültürünü ve ülkenin anayasal kurumlarının işleyişini yeterince bilmelidir (m.5Α/1-α, m.5Α/1-β).
• Ekonomik ve sosyal uyum: Ülkenin ekonomik ve sosyal hayatına olağan biçimde uyum sağlamış ve Yunanistan’ı yaşamsal faaliyetlerinin sürekli merkezi hâline getirmiş olmalıdır. Ekonomik uyum belirlenirken Yunanistan’da düzenli bir işin bulunması, genel olarak ekonomik faaliyet ve vergi ile sigorta yükümlülüklerinin sürekli olarak yerine getirilmesi dikkate alınır (m.5Α/1-δ).
• Kamu düzeni: Başvurucunun kişiliğinde kamu düzeni ya da ulusal güvenlik sebebi bulunmamalıdır (m.5Β).

9.2. Gelir ve Vergi Mukimliği Şartı

Yunanistan vatandaşlığı başvurusunda yedi yıllık ikameti tamamlaması gereken başvurucu, başvurudan önceki en az son beş yıl için yeterli gelir elde ettiğini kanıtlamalıdır. Başvuruyla birlikte verilen vergi tarh bildirimlerinden, başvuru tarihinde başvurucunun vergi mukimliğinin Yunanistan’da olduğu anlaşılmalıdır (Yunanistan İçişleri Bakanlığının 29845 sayılı kararı, ΦΕΚ Β’ 1652/2021).

Bu gelir, başvurucunun bizzat kendisinin Yunanistan’da herhangi bir kaynaktan, örneğin ücretli çalışma, emekli aylığı, taşınmaz, ticari faaliyet, sermaye ya da kâr payından elde ettiği düzenli gelirdir. Yeterli gelirin tutarı sabit bir rakam olarak yazılmamıştır; ücretli memur ve işçinin yıllık kazancına bağlanmıştır ve bu kazanç asgari ücreti belirleyen yürürlükteki Bakanlık kararıyla belirlenir (29845 sayılı karar, ΦΕΚ Β’ 1652/2021). Yunanistan’da vergi mukimi olmak, kişinin Türkiye’de yerleşmiş sayılıp sayılmadığını kendiliğinden değiştirmez; Türkiye’deki ölçütler aşağıdaki Türkiye’deki vergi durumu bölümünde anlatılmıştır.

9.3. Vatandaşlık Sınavı (ΠΕΓΠ)

Yunanistan vatandaşlığı için dil ve kültür bilgisi, Vatandaşlık İçin Bilgi Yeterliliği Sertifikası (ΠΕΓΠ) ile kanıtlanır. Yazılı sınavları İçişleri Bakanlığı Vatandaşlık Genel Sekreterliği düzenler; sınavlar yılda iki kez yapılır ve vatandaşlık başvurusundan önce başarılmış olmalıdır (ΜΙΤΟΣ, ΠΕΓΠ sınav başvurusu usulü, son güncelleme 25.09.2026). Sınav tarihi, sınav platformunda yayımlanan duyuruyla belirlenir.

Yunanca sınavı B1’e denk düzeydedir. Sertifikayı almak için azami puanın %70’i gerekir; Yunanca bölümünde en az %66, diğer konularda en az %50 puan alınmalıdır. Başarısız olan sınava yeniden girebilir (Yunan Vatandaşlık Kodu m.7). Sınava başvuru yalnız elektronik ortamda yapılır; sınav ücreti 150 €‘dur ve sınav başvurusundan en az iki gün önce ödenir (m.7/1; ΜΙΤΟΣ, 25.09.2026).

62 yaşını aşmış olanlar, %67’nin üzerinde engelli olanlar ve öğrenme güçlüğü teşhisi konmuş olanlar yazılı yerine sözlü sınava girer. Yunan okulunda ya da üniversitesinde Kod’da sayılan öğrenimi tamamlamış olanlar ΠΕΓΠ yükümlülüğünden muaftır (m.7/3, m.7/4).

9.4. Vatandaşlık Başvurusu Nasıl Yapılır?

Yunanistan vatandaşlığı başvurusu, başvurucunun ikamet ettiği yerdeki İçişleri Bakanlığı Bölge Vatandaşlık Müdürlüğü’ne bizzat, vekil avukat aracılığıyla ya da taahhütlü mektupla yapılır. Başvuru elektronik ortamda yapılamaz; ΜΙΤΟΣ işlem süresini bir yıl olarak gösterir (Yunan Vatandaşlık Kodu m.6/1; ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026). Usul şu sırayla ilerler:

1. ΠΕΓΠ sınavı: Başvurucu, vatandaşlık başvurusundan önce ΠΕΓΠ sınavını başarır ya da muafiyetini belgeler (ΜΙΤΟΣ, 25.09.2026).
2. Başvuru: Pasaport, oturma izni, ΠΕΓΠ sertifikası, doğum belgesi, vergi tarh bildirimleri, sosyal güvenlik numarası (ΑΜΚΑ), harç belgesi ve uyumu gösteren belgelerle Bölge Vatandaşlık Müdürlüğü’ne başvurulur (m.6/1).
3. Mülakat: Ekonomik ve sosyal uyumun bulunup bulunmadığı konusunda tereddüt varsa başvurucu üç kişilik heyet önünde mülakata çağrılır. Çağrı iki kez tebliğ edilemezse ya da başvurucu haklı sebep olmadan gelmezse başvuru reddedilir (m.7/6; ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026).
4. Karar: Kabul kararının özeti Yunanistan Resmî Gazetesi ΦΕΚ’in B serisinde yayımlanır (ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026).
5. Yemin: Yunan vatandaşlığı, kararın yayımından itibaren bir yıl içinde edilen yeminle kazanılır; yemin bu süre içinde edilmezse vatandaşlığa alınma kararı geri alınır (m.9/1).

Vatandaşlığa alınan kişinin, yemin ettiği tarihte ergin olmayan, evli olmayan ve Yunanistan’da sürekli olarak oturan çocuğu başka bir işleme gerek kalmadan Yunan vatandaşı olur (m.11). Çocuğun Yunanistan dışında oturması hâlinde bu kural uygulanmaz. Şekli şartların bulunmadığı gerekçesiyle verilen ret kararına karşı 30 gün içinde İçişleri Bakanına idari itiraz yapılabilir; itiraz harcı 100 €‘dur (ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026).

9.5. Vatandaşlık Harçları

Yunanistan vatandaşlığına alınma başvurusu 550 € harca tabidir; yeniden başvuruda harç 200 €‘dur (Yunan Vatandaşlık Kodu m.6/1-ζ; ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026). Bunlardan ayrı olarak ΠΕΓΠ sınavına katılım ücreti 150 €‘dur (m.7/1). Yunan kökenli soydaşlar, Avrupa Birliği vatandaşları, tanınmış mülteciler ve vatansızlar her vatandaşlığa alınma başvurusu için 100 € öder (m.6/1-ζ).

9.6. Daha Kısa İkamet Süresi Uygulanan Kişiler

Yunanistan vatandaşlığında yedi yıllık ikamet kuralının istisnaları vardır. Avrupa Birliği üye devleti vatandaşları, çocuklu olan Yunan vatandaşının eşi, Yunanistan’da doğmuş Yunan vatandaşı bir çocuğun velayetine sahip olanlar ve vatansızlar için en az üç yıl kesintisiz yasal ikamet yeterlidir (Yunan Vatandaşlık Kodu m.5/1-δ; Yunanistan’ın 4674/2020 sayılı Kanunu m.94). Yunanistan’da doğmuş ve orada sürekli olarak oturanlardan yedi yıllık ikamet süresi aranmaz (ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026).

Yunan kökenini belgeleyen soydaşlar için ayrı bir yol vardır. Herhangi bir yasal oturma belgesiyle Yunanistan’da sürekli olarak oturan soydaş, özel hükümlerin kapsamına girmiyorsa, yedi yıllık ikamet şartından ve m.5Α’daki dil, kültür ve uyum şartlarının araştırılmasından muaftır; yurt dışında oturan soydaş başvurusunu ikamet ettiği yerdeki Yunan konsolosluğuna yapar (m.5/1-δ, m.7/8, m.10).

9.7. Türk Vatandaşlığından Çıkmak Gerekir mi?

Yunanistan vatandaşlığına alınma şartları ve başvuruda istenen belgeler arasında önceki vatandaşlıktan çıkma yer almaz (Yunan Vatandaşlık Kodu m.5, m.5Α, m.6, m.7; ΜΙΤΟΣ, 01.10.2026). Türk hukukunda da yabancı bir devletin vatandaşlığını kazanmak Türk vatandaşlığını kendiliğinden sona erdirmez; Türk vatandaşlığı yalnız yetkili makam kararıyla çıkma, kaybettirme ya da vatandaşlığa alınmanın iptali yoluyla kaybedilir (Türk Vatandaşlığı Kanunu m.24/1).

Yunan vatandaşlığını kazanan Türk vatandaşı bu durumu gösteren belgeleri ibraz eder; inceleme sonunda kayden aynı kişi olduğu tespit edilirse nüfus kaydına çok vatandaşlığa sahip olduğuna dair açıklama yapılır (Türk Vatandaşlığı Kanunu m.44/1). Bildirimin yeri, belgeleri ve yapılmamasının sonuçları çifte vatandaşlık yazısında anlatılmıştır.

Bu bölümdeki Yunan kuralları Türk mevzuatı değildir; Yunanistan devletinin resmî yayımıdır ve değişebilir. Kaynaklar Yunanistan Resmî Gazetesi’nde (ΦΕΚ) yayımlanan Yunan Vatandaşlık Kodu (3284/2004 sayılı Kanun) ile onu değiştiren 3838/2010, 4251/2014, 4531/2018, 4674/2020, 4735/2020 ve 4873/2021 sayılı kanunlar, Yunanistan İçişleri Bakanlığının 29845 sayılı kararı (ΦΕΚ Β’ 1652/2021) ve ΜΙΤΟΣ’taki yabancıların vatandaşlığa alınması usulüdür (İçişleri Bakanlığı Vatandaşlık Genel Sekreterliği, son güncelleme 01.10.2026). Kod’un resmî birleştirilmiş metni yayımlanmadığı için maddelerin bugünkü hâli değişiklik kanunlarından kurulmuştur.

10. Yunanistan Golden Visa ve Dövizle Askerlik

Yunanistan Golden Visa tek başına Askeralma Kanunu m.39/1’deki dövizle askerlik şartını karşılamaz. Askeralma Kanunu m.39/1, dövizle askerlikten yararlanabilmek için yabancı ülkede iltica başvurusu dışında elde edilmiş çalışma iznini de içeren oturma iznine ya da doğrudan çalışma iznine sahip olarak işçi, işveren ya da bir meslek veya sanat mensubu sıfatını taşımayı arar (Askeralma Kanunu m.39/1).

Aynı fıkra iki şart daha sayar: yurt içinde geçirilen süreler hariç en az üç yıl fiilen çalışmış olmak ve Bakanlıkça verilecek uzaktan eğitimi almak. Başvuru, bağlı olunan Türk konsolosluğu aracılığıyla askerlik şubesine yapılır ve belirlenen döviz tutarı başvuru tarihinde peşin ödenir (Askeralma Kanunu m.39/1). Güncel ücret, gerekli belgeler ve başvuru adımları dövizle askerlik yazısında anlatılmıştır.

Yunan Göç Kodu yatırımcı oturma izninin çalışma hakkı vermediğini yazdığı için, Yunanistan Golden Visa m.39/1’in aradığı “çalışma iznini de ihtiva eden oturma izni” niteliğini taşımaz. Golden Visa ile Yunanistan’da yaşayan bir yükümlü dövizle askerlikten yararlanmak istiyorsa ayrıca çalışma izni almalı ve üç yıllık fiilî çalışma şartını tamamlamalıdır. Şartlardan birinin taşınmadığı sonradan anlaşılırsa başvuru Bakanlıkça iptal edilir (Askeralma Kanunu m.39/3-f).

Madde ayrıca iki gruba çalışma şartını aramaz: yurt dışında ikamet eden ve çok vatandaşlık hakkına sahip olanlar ile yurt dışında doğup yurt dışında ikamet eden ve süresiz ikamet iznine sahip olanlar, en az üç yıl fiilen yabancı ülkelerde bulunmuşlarsa dövizle askerlikten yararlanır (Askeralma Kanunu m.39/2). Yabancı vatandaşlık kazanmanın Türk vatandaşlığına etkisi ve nüfusa bildirimi çifte vatandaşlık yazısındadır. Yunan izninin adında “daimi” geçse de Göç Kodu bu izni beş yıllık ve yenilenebilir olarak düzenler; bu iznin m.39/2’deki süresiz ikamet izni sayılıp sayılmayacağı iki metinden de çıkmaz.

11. Yunanistan’daki Vergiler

Yunanistan Golden Visa için taşınmaz alan kişi Yunanistan’da önce devir vergisi öder. Yunan gelir idaresi AADE’ye göre taşınmaz devir vergisinin oranı vergilendirilebilir değerin %3’üdür, vergiyi alıcı öder ve asıl vergi tutarı üzerine belediyeler lehine %3 oranında katkı payı alınır. AADE ayrıca, Yunanistan’da ya da yurt dışında yaşayan herkesin Yunanistan’da taşınmaz alabilmek için bir Yunan vergi numarasına (ΑΦΜ) sahip olması ya da bu numarayı alması gerektiğini yazar. AADE sayfalarında tarih yoktur. Üçüncü ülke vatandaşları için açıklanan %15’lik oran ise yukarıda anlatıldığı gibi henüz kanunlaşmamıştır.

Yunanistan Golden Visa almak, kişiyi kendiliğinden Yunanistan’da vergi mukimi yapmaz; okunan resmî metinlerde izni vergi mukimliğine bağlayan bir hüküm yoktur. Yunan Gelir Vergisi Kanunu’na göre daimî ya da asıl konutu, mutad ikameti veya hayati menfaatlerinin merkezi Yunanistan’da olan kişi ile herhangi bir 12 aylık dönemde toplam 183 günden fazla Yunanistan’da kalan kişi mukim sayılır (Yunan Gelir Vergisi Kanunu m.4/1, m.4/2).

Mukim olmayan Golden Visa sahibi de Yunanistan’daki taşınmazından elde ettiği kira gelirinden Yunanistan’da vergilendirilir. Kanun, mukim olmayanı Yunanistan’da doğan geliri üzerinden vergilendirir ve Yunanistan’da bulunan taşınmazdan elde edilen geliri Yunan kaynaklı gelir sayar (Yunan Gelir Vergisi Kanunu m.3/2, m.5/1-ζ). Bu gelir için Yunanistan’da ödenen vergi, aşağıdaki şartlarla Türkiye’de hesaplanan vergiden indirilebilir.

Bu bilgiler Türk mevzuatı değildir; Yunan devletinin resmî yayımlarından aktarılmıştır ve değişebilir: AADE’nin taşınmaz alımına ve devir vergisine ilişkin sayfaları (tarihsiz) ve Yunanistan Maliye Bakanlığı’nın Gelir Vergisi Kanunu (ν. 4172/2013) idari kodifikasyonu (6 Nisan 2026). Kodifikasyon Resmî Gazete’de yayımlanmış asıl metin değildir; bağlayıcı olan ΦΕΚ’teki kanun metnidir.

11.1. Yurt Dışı Gelire 100.000 € Sabit Vergi Rejimi

Yunanistan’da vergi mukimi olan kişi kural olarak dünya genelindeki geliri üzerinden vergilendirilir (Yunan Gelir Vergisi Kanunu m.3/1). Vergi mukimliğini Yunanistan’a taşıyan kişi ise yurt dışında doğan geliri için alternatif bir rejimi seçebilir. Bu rejimde kişi, yurt dışında elde ettiği gelirin tutarı ne olursa olsun her vergi yılı 100.000 € götürü vergi öder. Şartlar birlikte aranır: kişi taşınmadan önceki sekiz yılın yedisinde Yunanistan’da vergi mukimi olmamalı ve kendisi, bir yakını ya da çoğunluk payına sahip olduğu bir tüzel kişi aracılığıyla taşınmaza, işletmelere, menkul kıymetlere ya da merkezi Yunanistan’da bulunan tüzel kişilerdeki paylara en az 500.000 € yatırım yapmalıdır. Yatırım, başvuru tarihinden itibaren üç yıl içinde tamamlanır. Yunanistan’da doğan gelir bu rejimin dışındadır ve genel hükümlere göre vergilendirilir (Yunan Gelir Vergisi Kanunu m.5Α/1).

Rejim, başvurunun yapıldığı ilk vergi yılından başlar ve on beş vergi yılı sürer; bu süre uzatılamaz (m.5Α/4). Kişi rejimi eşine ve alt ya da üst soyundan yakınlarına da genişletebilir; her yakın için yıllık vergi 20.000 €‘dur (m.5Α/2). AADE’ye göre Yunanistan’da birlikte yaşama sözleşmesi yapanlar evlilerle aynı muameleyi görür. Vergi her yıl temmuz ayının son iş gününe kadar tek taksitte ödenir; yurt dışında ödenen vergi Yunanistan’daki vergi borcundan mahsup edilmez (m.5Α/2). Başvuru her vergi yılının 31 Mart’ına kadar yapılır ve asgari yatırım tutarının Yunanistan’da kurulu bir finans kuruluşundaki hesaba aktarıldığını gösteren belgeyle desteklenir; idare başvuruyu haziran ayının son iş gününe kadar karara bağlar (m.5Α/3). Yatırım üç yıl içinde tamamlanmazsa rejim giriş yılından itibaren kalkar ve kişi dünya genelindeki geliri üzerinden genel hükümlere göre vergilendirilir (m.5Α/5-β).

Kanun, 500.000 € yatırım şartını, Yunanistan’ın eski göç kanunu 4251/2014’ün 16. maddesine göre yatırım faaliyeti için oturma izni almış ve bu izni koruyan kişiden aramaz (m.5Α/1). Ancak Maliye Bakanlığı kodifikasyonunun dipnotu, o maddenin 5038/2023 sayılı Göç Kodu’yla 31 Mart 2024’ten itibaren yürürlükten kaldırıldığını kaydeder. Göç Kodu’nun geçiş ve yürürlükten kaldırma hükümlerinde, eski maddeye yapılan atıfları yeni Kod’a çeviren bir hüküm yoktur (Göç Kodu m.177, m.178). AADE’nin 17 Temmuz 2026 tarihli Α.1147 kararı da rejimin şartlarını sayarken oturma izni sahiplerine ayrı bir muafiyet tanımaz. Bu yüzden bugün verilen Yunanistan Golden Visa’nın sahibini 500.000 € yatırım şartından kurtarıp kurtarmadığı okunan resmî metinlerden çıkmaz; başvurudan önce AADE’ye sorulmalıdır.

11.2. Yurt Dışından Emekli Aylığı Alanlara %7 Vergi

Yunanistan’da yurt dışı kaynaklı emekli aylığı alanlar için ayrı bir alternatif rejim vardır. Vergi mukimliğini Yunanistan’a taşıyan ve yurt dışından emekli aylığı alan kişi, yurt dışında elde ettiği gelirin tamamı için her vergi yılı %7 oranında ayrı vergi öder. Bunun için kişi taşınmadan önceki altı yılın beşinde Yunanistan’da vergi mukimi olmamalı ve vergi mukimliğini, Yunanistan’la vergi alanında idari işbirliği anlaşması yürürlükte olan bir devletten taşımalıdır (Yunan Gelir Vergisi Kanunu m.5Β/1, m.5Β/2). Başvuru her vergi yılının 31 Mart’ına kadar yapılır, idare altmış gün içinde karar verir ve rejim on beş vergi yılı uygulanır (m.5Β/3, m.5Β/4). Madde, idari işbirliği anlaşması bulunan devletleri saymaz.

İki rejim de Yunanistan Golden Visa’nın şartı değildir ve vergi mukimliğinin Yunanistan’a taşınmasını gerektirir. Yunanistan’da vergi mukimi olmayan Golden Visa sahibi bu rejimlerin kapsamına girmez. Vergi mukimliğini Yunanistan’a taşıyan kişinin Türkiye’de yerleşmiş sayılıp sayılmayacağı ise ayrıca Türk mevzuatına göre belirlenir; bu konu aşağıdaki bölümdedir.

Bu bilgiler Türk mevzuatı değildir; yabancı devletin resmî yayımıdır ve değişebilir. Kaynaklar, Yunanistan Maliye Bakanlığı’nın Gelir Vergisi Kanunu kodifikasyonu (6 Nisan 2026; 9 Şubat 2026’ya kadar yürürlükteki hâli) ve AADE’nin Α.1147/17.07.2026 kararıdır (ΦΕΚ Β’ 4431/2026, düzeltme ΦΕΚ Β’ 4838/2026).

12. Türkiye’deki Vergi Durumu

Yunanistan Golden Visa almak, Türkiye’de yerleşmiş sayılma durumunu kendiliğinden değiştirmez. Gelir Vergisi Kanunu, Türkiye’de yerleşmiş olanları Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirir (Gelir Vergisi Kanunu m.3/1). Yerleşmenin ölçütü yabancı ülkeden alınan izin değildir: ikametgâhı Türkiye’de bulunanlar ya da bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar Türkiye’de yerleşmiş sayılır ve geçici ayrılmalar bu süreyi kesmez (m.4).

Türkiye’de yerleşmiş sayılan Golden Visa sahibi, Yunanistan’daki taşınmazından elde ettiği kira gibi gelirler için Yunanistan’da ödediği benzeri vergiyi Türkiye’de hesaplanan gelir vergisinin o gelire isabet eden kısmından indirebilir. Bunun için Yunanistan’da ödenen verginin gelir üzerinden alınan şahsi bir vergi olması ve ödendiğinin yetkili makamdan alınıp Türk elçiliği ya da konsolosluğunca onaylanan belgeyle kanıtlanması gerekir (Gelir Vergisi Kanunu m.123). Türkiye ile Yunanistan arasındaki vergi anlaşmasının bu gelire uygulanacak hükümleri ayrıca incelenmelidir. Türkiye’de tam mükellefiyetin benzer bir yurt dışı yatırımda nasıl işlediği Dubai’de şirket kurmanın Türkiye’deki hukuki sonuçları yazısında ayrıca ele alınmıştır.

13. Resmî Kaynaklar

Yunanistan Golden Visa kuralları Türk mevzuatı değildir. Yazıdaki tutar ve şartlar Yunanistan devletinin resmî yayımlarından aktarılmıştır: Yunanistan Resmî Gazetesi’nde (ΦΕΚ) yayımlanan 5038/2023 sayılı Göç Kodu ile onu değiştiren 5100/2024 ve 5275/2026 sayılı kanunlar, Yunanistan Ulusal İdari Usul Sicili ΜΙΤΟΣ’taki oturma izni usulleri (Göç ve İltica Bakanlığı, son güncelleme 22.09.2026) ve Yunan hükümetinin konut politikası portalındaki Golden Visa eşiği sayfası (sayfada tarih yoktur). Yunanistan’da Göç Kodu’nun resmî birleştirilmiş metni yayımlanmadığı için maddelerin bugünkü hâli değişiklik kanunlarından kurulmuştur. Bu kurallar Yunanistan tarafından değiştirilebilir; başvurudan önce güncel hâlleri kontrol edilmelidir. ΜΙΤΟΣ’ta herkese açık Golden Visa sayfaları ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesi, tescilli bina ve devre mülk usulleridir; harç bilgileri bu üç usulden aktarılmıştır. Türkiye’ye ilişkin bölümler Türk mevzuatına dayanır.