Dubai Golden Visa 2026: Şartları ve Başvuru Süreci

Dubai Golden Visa’ya taşınmaz yoluyla başvuruda toplam değeri en az 2.000.000 BAE dirhemi (AED; yaklaşık 545.000 ABD doları) olan bir ya da birden fazla taşınmaza sahip olmak gerekir. Bu yazı, Dubai’de taşınmaz alarak oturma izni almayı düşünen Türk vatandaşı için Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) resmî yayımlarının ne söylediğini ve bu iznin Türkiye’deki askerlik ve vergi durumuna etkisini anlatır.

Dubai Golden Visa kuralları Türk mevzuatı değildir; BAE devletinin resmî yayımlarıdır ve değişebilir. Türkiye’ye ilişkin bölümler Türk mevzuatına dayanır. Kaynakların tarihleri, aralarındaki çelişkiler ve dolar karşılıklarının açıklaması aşağıda belirtilmiştir.

1. Dubai Golden Visa Nedir?

Dubai Golden Visa, BAE’nin uzun süreli oturma izni olan “Golden Residence Permit”in Dubai’de verilen hâlidir. Karar Eki’nin 1. maddesine göre izin on yıl için verilir ve sahibinin ülkede çalışmak, yatırım yapmak, iş kurmak ya da kalmak için bir sponsora veya ev sahibi kuruma ihtiyaç duymadan ikamet etmesini sağlar (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).

Dubai Golden Visa ayrı bir vatandaşlık ya da süresiz izin değildir; ICP, 8 Temmuz 2025’te bazı uyruklara “ömür boyu” Golden Visa verildiği iddiasını yalanlamıştır.

Golden Visa federal bir izindir; başvurular BAE genelinde ICP üzerinden ya da yetkili federal veya yerel makamın tavsiyesiyle yapılır. Dubai’de ikamet işlemlerini Dubai İkamet ve Yabancılar Genel Müdürlüğü (GDRFA), taşınmaz yatırımcısının değer tespitini ve başvuru merkezlerini Dubai Tapu Dairesi (DLD) yürütür.

ICP, Golden Visa başvurularının yalnız ülke içindeki resmî devlet kanallarından yürütüldüğünü ve hiçbir yurt içi ya da yurt dışı danışmanlık kuruluşunun başvuru sürecinde yetkili taraf olmadığını duyurmuştur (ICP, 8 Temmuz 2025).

2. Taşınmaz yatırımı için ne kadar gerekir?

Dubai Golden Visa için taşınmaz yatırımcısının, toplam değeri en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) olan bir ya da birden fazla taşınmaza sahip olması ve taşınmazın tamamen yatırımcıya ait olması gerekir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).

Dubai’de bu değer satın alma anındaki bedele göre ölçülür ve Dubai Tapu Dairesi’nin verdiği taşınmaz durum belgesiyle tasdik edilir; DLD lisanslı ofislerin değerleme belgesi de kabul edilebilir (GDRFA, DLD).

Taşınmaz paylı mülkiyetteyse, Dubai GDRFA’ya göre payın değeri tek başına en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) olmalıdır.

2.1. Kredili veya projeden alınan taşınmaz kabul edilir mi?

Dubai Golden Visa kredili taşınmazla alınabilir; ancak resmî yayımlar arasında bir ayrışma vardır. Karar Eki, kredinin yetkili yerel makamın belirlediği yerel bankalardan birinden alınmış olması şartıyla krediye izin verir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki). ICP’nin 2026 rehberi de finansmanın onaylı yerel bankadan sağlanması şartıyla aynı kuralı yazar.

Dubai GDRFA ipotekli taşınmazı kabul eder. Dubai Tapu Dairesi, bankanın oturma izni verilmesine itirazı olmadığını, 2.000.000 AED’nin (yaklaşık 545.000 ABD doları) ödendiğini ve kalan borcu gösteren banka yazısı ister (DLD).

Buna karşılık ICP’nin 25.02.2025 tarihli 767 numaralı hizmet kartı, taşınmazın krediye tabi olmadığının belgelenmesini arar. Dubai’de taşınmaz başvurusunu DLD ve GDRFA yürüttüğü için kredili alımda bu iki kurumun istediği banka yazısı esas belgedir.

Projeden (inşaat hâlinde) alınan taşınmaz da kabul edilir. Karar Eki’ne göre toplam değeri en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) olan bir ya da birden fazla projeden konut, yetkili yerel makamın onayladığı yerel şirketlerden satın alınmışsa Golden Visa’ya esas olur (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).

2.2. Taşınmaz yatırımcısının izni 10 yıl mı, 5 yıl mı?

Dubai Golden Visa taşınmaz yatırımcısı için on yıldır. Karar Eki iznin süresini on yıl olarak düzenler; ICP’nin 10.09.2026 tarihli rehberi “BAE gayrimenkul sektöründeki yatırımcılar için 10 yıl” der, ICP’nin taşınmaz yatırımcısı hizmet kartı, Dubai GDRFA ve Dubai Tapu Dairesi de on yıllık izin yazar.

BAE devlet portalı u.ae’nin 28.07.2026 tarihli sayfası ise kamu yatırımları için on, taşınmaz yatırımları için beş yıl gösterir ve izni “5 ya da 10 yıl geçerli” diye tanımlar. Golden Visa’yı düzenleyen Karar Eki ve izni veren kurumlar on yıl dediği için u.ae’deki beş yıl bilgisi esas alınmamalıdır.

3. Dubai’de Golden Visa başvurusu nasıl yapılır?

Dubai Golden Visa başvurusu, ICP platformuna doğrudan ya da yetkili federal veya yerel makamın tavsiyesiyle yapılır (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki). Dubai’de taşınmaz yatırımcısı için sıra şöyledir:

1. Giriş: BAE dışında bulunan ve Golden Visa’ya uygun kişiye, işlemlerini tamamlaması için altı aylık çok girişli giriş vizesi verilir; bu vize altı ay daha uzatılabilir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).
2. Değer belgesi: Taşınmazın değeri Dubai Tapu Dairesi’nin taşınmaz durum belgesiyle tasdik edilir; kredili taşınmazda bankanın itirazı olmadığına ve ödenen tutara ilişkin yazı eklenir (GDRFA, DLD).
3. Başvuru merkezi: Taşınmaz yatırımcısı başvurusu Dubai Tapu Dairesi’nin yetkilendirdiği merkezlerden yapılır ve başvuru sırasında başvuranın BAE’de bulunması gerekir. DLD, yalnız başvuranın kendisinin gelmesini ister; refakatçinin ya da temsilcinin başvurusu kabul edilmez (DLD).
4. Merkezdeki işlem: Başvuran belgeleri sunup harcı öder, sağlık muayenesini merkezde yaptırır; oturma izni e-postayla gönderilir (DLD).
5. Sağlık sigortası ve geçim: Yatırımcının ve aile üyelerinin başvuru anında kapsamlı ve geçerli sağlık sigortası bulunmalıdır (ICP). Golden Visa sahibi kendisini ve ailesini devlet desteği olmadan geçindirebilmelidir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).

3.1. Başvuru ne kadar sürede sonuçlanır?

Dubai Tapu Dairesi, taşınmaz yatırımcısının Golden Visa başvuru hizmeti için 7-10 iş günü süre gösterir (DLD).

3.2. Taşınmaz yatırımcısından hangi belgeler istenir?

Dubai Golden Visa için Dubai Tapu Dairesi’nin taşınmaz yatırımcısı hizmet sayfasında şu belgeler istenir (DLD):

• Pasaport.
• Elektronik tapu senedi.
• Vesikalık fotoğraf.
• Varsa Emirates ID.
• Varsa mevcut oturma izninin kopyası.

4. Başvuru ücretleri ne kadar?

Dubai Golden Visa için Dubai Tapu Dairesi’nin yayımladığı on yıllık taşınmaz yatırımcısı paketi toplam 9.884,75 AED’dir (yaklaşık 2.692 ABD doları). Bu tutar başvuru hizmet paketidir; taşınmazın yatırım bedeli değildir (DLD).

DLD’nin Golden Visa application – Investor hizmet sayfasında paket şu kalemlerle gösterilir:

On yıllık taşınmaz yatırımcısı paketi	Tutar
Sağlık muayenesi	700 AED
On yıllık Emirates ID	1.153 AED
On yıllık oturma izni onayı	2.856,75 AED
DLD ücreti	4.020 AED
İdari ücret	1.155 AED
DLD’nin yayımladığı toplam	9.884,75 AED

Eş ve çocuklar için on yıllık aile oturma izni 5.774,50 AED (yaklaşık 1.572 ABD doları), aile sponsorluk dosyası açılışı 318,75 AED, anne baba için on yıllık izin 5.774,50 AED’dir (yaklaşık 1.572 ABD doları) (DLD).

DLD ayrıca sponsor olunan her kişi için 100 AED ek ücret gösterir. Bu rakamlar Türk mevzuatı değildir; yabancı devletin resmî kurum yayımıdır ve değişebilir. Hizmet sayfasında bu ücretlere özgü güncelleme tarihi belirtilmemiştir.

Dubai GDRFA’nın kendi hizmet sayfası ise oturma izni harcını 1.100 AED (yaklaşık 300 ABD doları) olarak gösterir ve buna 10 AED Bilgi Dirhemi, 10 AED İnovasyon Dirhemi, ülke içinden başvuruda 500 AED ve 20 AED teslimat ücreti ekler (GDRFA). İki kurumun tabloları farklı kalemleri gösterir; biri diğerine çevrilerek toplanmamalıdır.

5. Aile üyeleri kapsama girer mi?

Dubai Golden Visa aile üyelerini kapsar. Karar Eki’ne göre Golden Visa sahibinin eşine, yaşına bakılmaksızın çocuklarına ve anne babasına on yıllık yenilenebilir oturma izni verilebilir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki). Golden Visa sahibi mali gücüne göre ev işçisi de çalıştırabilir. Sponsor ölürse bakmakla yükümlü olduğu aile üyeleri, kendilerine verilen ikamet süresi boyunca ülkede kalabilir.

Dubai Tapu Dairesi, 18 yaşından büyük çocuklar için evli olmadıklarına dair taahhüt ister ve her aile üyesi için ayrı oturma izni harcı alır (DLD). Dubai GDRFA’ya göre başarılı lise öğrencisi kategorisinde yalnız anne baba sponsor edilebilir, kardeşler kapsam dışıdır.

5.1. Eş ve çocuklar için hangi belgeler gerekir?

Dubai Golden Visa taşınmaz yatırımcısının ailesi için Dubai Tapu Dairesi’nin resmî hizmet sayfası, aile oturumu listesinde şu belgeleri sayar (DLD):

• Anne sponsor olacaksa babanın noter onaylı muvafakat yazısı (NOC).
• 18 yaşından büyük kız veya erkek çocukların evli olmadıklarına ilişkin taahhüt.
• Sponsorun kimlik ve pasaportunun asılları.
• Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu şartlarına uygun güncel fotoğraf.
• Sağlık sigortası.
• Tasdikli evlilik belgesi.
• Çocuklar için tasdikli doğum belgesi.
• IBAN numarası.

5.2. Anne baba için hangi belgeler gerekir?

Dubai Golden Visa taşınmaz yatırımcısının anne babası için DLD, ebeveyn oturumu listesinde şu belgeleri sayar:

• Sponsorun kimlik ve pasaportunun asılları.
• Konsolosluktan alınmış tasdikli bağımlılık belgesi.
• Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu şartlarına uygun güncel fotoğraf.
• Sağlık sigortası.
• Tasdikli doğum belgesi.
• IBAN numarası.

Bu belge listeleri Türk mevzuatı değildir; yabancı devletin resmî kurum yayımıdır ve değişebilir. DLD hizmet sayfasında listelere özgü güncelleme tarihi belirtilmemiştir. Listeler Dubai’deki taşınmaz yatırımcısı başvurusuna ilişkindir; diğer Golden Visa kategorilerinin belge listesi olarak kullanılmamalıdır.

6. Dubai’de iki yıllık yatırımcı oturumu

Dubai’de Golden Visa’nın yanında, taşınmaz sahibine verilen iki yıllık bir yatırımcı oturumu da vardır; bu, Golden Visa değildir. Dubai Tapu Dairesi’nin “Investor Residence Application (Taskeen)” hizmet sayfasına göre tek malik, taşınmazın değerine bakılmaksızın bu oturum için başvurabilir; paylı mülkiyette ise paydaşın payının değeri en az 400.000 AED (yaklaşık 109.000 ABD doları) olmalıdır. Aynı sayfa iki yıllık yatırımcı vizesi harcını 10.212,50 AED olarak gösterir ve eş ile çocukların da bu oturuma bağlanabileceğini yazar (DLD, 7 Ekim 2026 itibarıyla).

Dubai Tapu Dairesi’nin tarihsiz soru-cevap sayfası ise taşınmaz oturumunu farklı anlatır: 750.000 AED veya üzerindeki taşınmaz için üç yıllık, 2 milyon AED’yi aşan taşınmaz için beş yıllık oturum. Kurumun iki sayfası birbiriyle çeliştiği için, 2.000.000 AED’nin altındaki taşınmazla oturum planlayan kişinin süre ve eşiği başvurudan önce Dubai Tapu Dairesi’nden teyit etmesi gerekir. Bu yolların hiçbiri on yıllık Golden Visa değildir.

7. Taşınmaz dışındaki Golden Visa yolları

Dubai Golden Visa yalnız taşınmazla alınmaz. Karar Eki ve ICP rehberi başka kategoriler de sayar:

Kategori	Ana şart	Kaynak
Kamu yatırımı	Yatırım fonunda ya da BAE’de faaliyet gösteren ulusal bankada en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) mevduat ya da aynı tutarda şirket sermayesi veya ortaklık payı; sermaye kredi olamaz	Karar Eki m.8
Profesyonel çalışan	BAE’de geçerli iş söz­leş­me­sine dayalı çalışma izni, mesleki seviye 1 ya da 2, en az lisans diploması, aylık maaş en az 30.000 AED (yaklaşık 8.170 ABD doları)	Karar Eki m.17
Olağanüstü yetenek	Kültür, sanat, spor, buluş ve dijital teknoloji alanında yetkili makamın tavsiyesi; iş sözleşmesi, eğitim ya da maaş şartı yoktur	Karar Eki m.11
Başarılı öğrenci ve mezun	Lisede en az %95, belirli not orta­la­ma­ları; izin tek seferliktir, yenilenmez	Karar Eki m.18-20
İnsani alan öncüleri	Ulus­la­ra­rası ya da kamu yararına kuruluşta en az beş yıl çalışma, ödül ya da en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD doları) mali destek	Karar Eki m.23
Ön saflardaki çalışanlar	Kriz müda­ha­le­sinde olağanüstü çaba gösteren sağlık ve benzeri personel; ilgili makamın tavsiyesi	Karar Eki m.24

Kamu yatırımında ICP, yatırımın izin tarihinden itibaren en az iki yıl tutulmasını ister; Dubai GDRFA ise aynı sayfada hem en az iki yıl dondurulmuş mevduat hem de on yıllık süre boyunca çekilmeme şartı yazar.

Profesyonel kategorisinde Dubai GDRFA, maaş 30.000 AED’nin (yaklaşık 8.170 ABD doları) altına düşer ya da iş sözleşmesi sona ererse Golden Visa’nın iptal edileceğini belirtir.

Girişimci kategorisinde Karar Eki yıllık en az 1.000.000 AED (yaklaşık 272.000 ABD doları) gelir ya da en az 7.000.000 AED’ye (yaklaşık 1.906.000 ABD doları) satılmış proje ararken ICP hizmet kartları 500.000 AED (yaklaşık 136.000 ABD doları) proje değeri yazar; bu kategoride başvurudan önce güncel şartın ICP’den teyidi gerekir.

Dubai’de şirket kurarak oturum almayı düşünen kişi için Türkiye tarafındaki yükümlülükler Dubai’de şirket kurmanın Türkiye’deki hukuki sonuçları yazısında anlatılmıştır.

8. Oturma izni nasıl yenilenir?

Dubai Golden Visa, ICP ve yetkili makamların onayıyla, verildiği andaki aynı ölçüt ve şartlara göre ve öngörülen harç ödenerek yenilenir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki). Yenileme her kategori için geçerli değildir: Karar Eki başarılı öğrenci ve mezunlara verilen izni tek seferlik ve yenilenemez olarak düzenler.

ICP’nin 10.09.2026 tarihli Golden Residency rehberi, taşınmaz yatırımcısı ve ailesi için kapsamlı ve geçerli sağlık sigortasının iznin geçerlilik süresi boyunca sürmesini ister. Karar Eki de sigortanın izin süresince veya yetkili yerel makamın belirlediği şartlara göre sürdürülmesini düzenler (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki m.4/2, m.8/İkinci-3). Bu bilgi Türk mevzuatı değildir; BAE devletinin resmî yayımıdır ve değişebilir.

9. İzne esas taşınmaz satılabilir veya değiştirilebilir mi?

Dubai Golden Visa’ya esas taşınmazın, izin devam ederken serbestçe satılabileceği varsayılmamalıdır. Dubai GDRFA’nın yatırımcılar için Golden Visa hizmet sayfasına göre Golden Visa süresince mülkiyetin devamını güvence altına almak için taşınmaz üzerine DLD usulüne göre şerh konur ve on yıllık ikamet süresi boyunca taşınmaz elden çıkarılamaz (GDRFA).

Dubai Golden Visa’nın başka bir taşınmazla kesintisiz devam edip etmeyeceği ise ayrıca teyit edilmelidir. İncelenen GDRFA ve DLD yatırımcı hizmet sayfaları, mevcut taşınmazın yerine başka bir taşınmaz konulduğunda iznin otomatik olarak devam edeceğini veya şerhin hangi işlemle aktarılacağını açıklamaz. Yeni bir taşınmaz almak için aranan yatırım şartı, mevcut iznin başka mülke aktarılması konusunda tek başına yeterli açıklama değildir.

Satış ya da mülk değişikliği planlanıyorsa, işlemden önce DLD’den taşınmaz üzerindeki şerhin durumunun, GDRFA’dan mevcut iznin ve aile üyelerinin izinlerinin nasıl etkileneceğinin yazılı olarak teyit edilmesi uygun olur. İncelenen sayfalardan satışın otomatik iptal tarihi, yeni taşınmaz alma süresi veya değişiklik için özel ücret çıkarılamaz.

Bu açıklamalar Türk mevzuatı değildir; BAE devletinin resmî kurum yayımlarına dayanır ve değişebilir. GDRFA ve DLD hizmet sayfalarında içeriğe özgü güncelleme tarihi belirtilmemiştir.

10. BAE dışında altı aydan fazla kalınabilir mi?

Dubai GDRFA’ya göre Dubai Golden Visa sahibi yurt dışında altı aydan fazla kalabilir. BAE’de genel kural, yabancıya verilen oturma izninin yurt dışında üst üste 180 günü aşan kalışta geçersiz sayılmasıdır (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 m.59).

Dubai GDRFA, Golden Visa sahiplerinin bu 180 gün kuralından muaf olduğunu ve iznin yalnız sahibi yurt dışındayken süresi dolarsa geçersiz sayılacağını yazar; u.ae de altı aylık olağan süreden fazla yurt dışında kalabilmeyi Golden Visa’nın avantajları arasında sayar.

Bu muafiyetin dayandığı normatif hüküm Karar Eki’nde ve Karar’ın 180 gün kuralına istisna sayan maddesinde açıkça yer almamaktadır; bilgi, izni veren kurumların idari yayımına dayanır. Uzun süre yurt dışında kalmayı planlayan kişinin, iznin sona erme tarihini yurt dışında geçirmemesi gerekir.

11. Golden Visa ile çalışmak için ayrıca izin gerekir mi?

Dubai Golden Visa sahibinin İnsan Kaynakları ve Emirlikleştirme Bakanlığına (MOHRE) kayıtlı bir işletmede istihdamı için ayrı çalışma izni türü vardır. BAE mevzuat portalının yayımladığı 1/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, bu iznin ülke içindeki Golden Visa sahibi çalışanı istihdam etmek isteyen işletmenin talebi üzerine verildiğini belirtir (m.6/1-j). Diğer çalışma rejimleri için aynı sonuç kendiliğinden çıkarılmamalıdır.

Golden Visa sahibine BAE’de yaşama ve çalışma imkânı tanır. ICP rehberi izni “yaşama, çalışma, okuma ve yatırım yapma özgürlüğü” olarak tanımlar; Karar Eki de sponsorsuz olarak çalışmak, yatırım yapmak, iş kurmak ya da kalmak için verilen ikamet olarak düzenler (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 65/2022 Eki).

Profesyonel kategorisinde ise başvuru anında BAE’de geçerli bir çalışma izninin bulunması zaten şarttır.

Bu bilgi Türk mevzuatı değildir; BAE devletinin resmî yayımıdır ve değişebilir. Portalda metnin son güncellemesi 03.02.2022 olarak gösterilir; İngilizce çeviri ile Arapça asıl birlikte kontrol edilmiştir, ihtilafta Arapça metin esastır.

12. Golden Visa ile dövizle askerlik yapılabilir mi?

Dubai Golden Visa’nın dövizle askerliğe etkisi, iznin çalışma iznini içerip içermediğine bağlıdır. Askeralma Kanunu m.39/1, dövizle askerlikten yararlanabilmek için yabancı ülkede iltica başvurusu dışında elde edilmiş çalışma iznini de içeren oturma iznine ya da doğrudan çalışma iznine sahip olarak işçi, işveren ya da bir meslek veya sanat mensubu sıfatını taşımayı arar (Askeralma Kanunu m.39/1).

BAE’de MOHRE’ye kayıtlı işletmelerin Golden Visa sahiplerini istihdamı için ayrı çalışma izni türü düzenlenmiştir (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 1/2022 m.6/1-j). Golden Visa sahibi olmak, Askeralma Kanunu m.39/1’deki çalışma izni ve mesleki sıfat koşullarının tek başına sağlandığını göstermez. Yükümlü, BAE’deki işçi, işveren ya da meslek mensubu sıfatını ve çalışma izni durumunu ayrıca belgelemelidir.

Aynı fıkra iki şart daha sayar: yurt içinde geçirilen süreler hariç en az üç yıl fiilen çalışmış olmak ve Bakanlıkça verilecek uzaktan eğitimi almak. Başvuru, bağlı olunan Türk konsolosluğu aracılığıyla askerlik şubesine yapılır ve belirlenen döviz tutarı başvuru tarihinde peşin ödenir (Askeralma Kanunu m.39/1).

Güncel ücret, gerekli belgeler ve başvuru adımları dövizle askerlik yazısında anlatılmıştır. Şartlardan birinin taşınmadığı sonradan anlaşılırsa başvuru Bakanlıkça iptal edilir (m.39/3-f). Yalnız taşınmaz satın alıp BAE’de çalışmayan bir yatırımcı için üç yıllık fiilî çalışma şartı Golden Visa’dan bağımsız olarak aranmaya devam eder.

Madde ayrıca iki gruba çalışma şartını aramaz: yurt dışında ikamet eden ve çok vatandaşlık hakkına sahip olanlar ile yurt dışında doğup yurt dışında ikamet eden ve süresiz ikamet iznine sahip olanlar, en az üç yıl fiilen yabancı ülkelerde bulunmuşlarsa dövizle askerlikten yararlanır (Askeralma Kanunu m.39/2). Yabancı vatandaşlık kazanmanın Türk vatandaşlığına etkisi ve nüfusa bildirimi çifte vatandaşlık yazısındadır. Dubai Golden Visa on yıllık ve yenilenebilir bir izindir; süresiz ikamet izni olarak düzenlenmemiştir.

13. BAE’de hangi vergiler uygulanır?

BAE bireylerden gelir vergisi almaz; BAE devlet portalı u.ae bunu “The UAE does not levy income tax on individuals” (BAE bireylerden gelir vergisi almaz) diye yazar. BAE’de 1 Haziran 2023 ve sonrasında başlayan mali yıllar için kurumlar vergisi uygulanır: vergilendirilebilir gelirin 375.000 AED’ye kadar olan kısmına %0, aşan kısmına %9 oran uygulanır (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 116/2022 m.2, m.3).

Golden Visa sahibinin kendi adına elde ettiği taşınmaz kira geliri kural olarak kurumlar vergisine de tabi değildir. BAE Bakanlar Kurulu Kararı 49/2023, gerçek kişinin ücretini, kişisel yatırım gelirini ve gayrimenkul yatırım gelirini, ruhsat gerektiren bir faaliyetle elde edilmedikçe, tutarı ne olursa olsun kurumlar vergisine tabi faaliyet saymaz (BAE Bakanlar Kurulu Kararı 49/2023 m.2/2). Taşınmaz ruhsatlı bir faaliyet kapsamında işletiliyorsa durum değişir.

Dubai’de taşınmaz alımında Dubai Tapu Dairesi’ne tescil harcı ödenir: satıcı satış bedelinin %2’sini, alıcı satış bedelinin %2’sini öder; tapu belgesi ve harita için ayrıca sabit ücretler alınır (DLD, taşınmaz satış tescili hizmet sayfası).

BAE Maliye Bakanlığı’nın uluslararası anlaşmalar listesinde Türkiye ile bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yer alır. Bu bilgiler Türk mevzuatı değildir; BAE devletinin resmî yayımlarından (u.ae vergi sayfası, tarihsiz; BAE Maliye Bakanlığı’nın yayımladığı 116/2022 ve 49/2023 sayılı kararların İngilizce metinleri; Dubai Tapu Dairesi hizmet sayfaları) aktarılmıştır ve değişebilir.

14. Türkiye’deki vergi yükümlülükleri devam eder mi?

Dubai Golden Visa almak, Türkiye’de yerleşmiş sayılma durumunu kendiliğinden değiştirmez. Gelir Vergisi Kanunu, Türkiye’de yerleşmiş olanları Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirir (Gelir Vergisi Kanunu m.3/1).

Yerleşmenin ölçütü yabancı ülkeden alınan izin değildir: ikametgâhı Türkiye’de bulunanlar ya da bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar Türkiye’de yerleşmiş sayılır ve geçici ayrılmalar bu süreyi kesmez (m.4).

Türkiye’de yerleşmiş sayılan Golden Visa sahibi, Dubai’deki taşınmazından elde ettiği kira gibi gelirleri Türkiye’de beyan etmekle yükümlüdür.

Yabancı ülkede ödenen verginin Türkiye’deki gelir vergisinden indirilmesi, ancak o ülkede gelir üzerinden alınan şahsi bir vergi ödenmişse ve bu, yetkili makamdan alınıp Türk elçiliği ya da konsolosluğunca onaylanan belgeyle kanıtlanırsa mümkündür (Gelir Vergisi Kanunu m.123). Türkiye ile BAE arasındaki vergi anlaşmasının bu gelire uygulanacak hükümleri ayrıca incelenmelidir.

15. Resmî kaynaklar ve güncellik sınırları

Dubai Golden Visa için kullanılan BAE resmî yayımları şunlardır:

• 29/2021 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname’nin uygulama yönetmeliği olan 65/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve Golden Visa’yı düzenleyen Eki (BAE mevzuat portalı, resmî İngilizce çeviri; ihtilafta Arapça metin esastır).
• Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu ICP’nin Golden Residency rehberi (son güncelleme 10.09.2026).
• Dubai İkamet ve Yabancılar Genel Müdürlüğü GDRFA’nın ve Dubai Tapu Dairesi DLD’nin hizmet sayfaları (sayfaya özgü tarih yoktur).
• BAE Bakanlar Kurulu Kararı 1/2022 m.6/1-j, Golden Visa sahibi çalışanlara ilişkin çalışma izni türü (portalda metnin son güncellemesi 03.02.2022; Arapça asıl ve İngilizce çeviri kontrol edilmiştir).
• BAE devlet portalı u.ae (Golden Visa sayfasının son güncellemesi 28.07.2026).

Metindeki dolar karşılıkları resmî metinlerde yer almaz; BAE devlet portalının bildirdiği sabit kur (Şubat 2002’den beri 1 ABD doları = 3,6725 AED; BAE Merkez Bankası kur tabloları da aynı kuru gösterir) ile hesaplanmış yuvarlatılmış değerlerdir ve bağlayıcı tutar AED tutarıdır.

Karar’ın altı değişiklik kaydı vardır ve incelenen Ek metninin bu değişiklikleri içerip içermediği doğrulanamamıştır. Bu kurallar BAE tarafından değiştirilebilir; başvurudan önce güncel hâlleri kontrol edilmelidir. Türkiye’ye ilişkin bölümler Türk mevzuatına dayanır.

Taşınmaz yatırımıyla oturma izni veren başka bir program için Yunanistan Golden Visa yazısına, ABD’de işletme yatırımıyla verilen E-2 ve EB-5 vizeleri için Amerika yatırımcı vizesi yazısına, açık ve kapanan programların ülke ülke karşılaştırması için altın vize veren ülkeler yazısına, Türkiye’nin yabancı yatırımcılara yönelik düzenlemesi için yatırımla Türk vatandaşlığı yazısına bakılabilir.