Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir ya da birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/c). Günlük dilde kat irtifakı, bina tamamlanmadan önce her daireye arsa payına bağlı bir hak tanıyan ve bina bitince kat mülkiyetine çevrilen tapu kaydıdır. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayanılarak kat mülkiyetine resen çevrilir (m.3/3). Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, yapının tamamlanmış olup olmamasından ve hakkın irtifak mı mülkiyet mi olmasından doğar.
1. Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.1/2). Kanun bu hakka sahip olan kişiyi kat irtifak sahibi olarak adlandırır (m.2/c).
Kat irtifakı, kat mülkiyetinin ön aşamasıdır. Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır (m.1/1); kat irtifakı ise henüz tamamlanmamış yapı için, o yapı bittiğinde kat mülkiyetinin hangi bağımsız bölüm ve hangi arsa payı üzerinde kurulacağını baştan belirler. İnşaat hâlindeki binalarda daireler bu nedenle kat irtifaklı tapuyla devredilir. Kat mülkiyetinin kendisi, bağımsız bölüm, ortak yer ve eklenti kavramları kat mülkiyeti nedir yazımızda ayrıca ele alınmıştır.
1.1. Kat İrtifakı Ne Demek? Kavramın Unsurları
Kat irtifakı kavramı üç unsurdan oluşur. Birincisi, hak bir arsa üzerinde kurulur ve arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından tesis edilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/c). İkincisi, hak yapılacak veya yapılmakta olan yapının bağımsız bölümleri içindir; yapı bir veya birden çok olabilir (m.2/c). Üçüncüsü, hak arsa payına bağlıdır; her bağımsız bölüme konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle oranlı bir arsa payı tahsis edilir (m.3/2).
2. Kat İrtifakı Tapusu Nedir?
Kat irtifakı tapusu, yapısı tamamlanmamış ya da henüz kat mülkiyetine çevrilmemiş binadaki bağımsız bölüm için tutulan tapu kaydıdır. Kat irtifakı resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar (Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/1) ve Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulan kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur (m.11).
2.1. Tapuda Kat İrtifakı Ne Demek?
Tapuda kat irtifakı, kaydın sahibine arsa payına bağlı bir irtifak hakkı tanındığını gösterir. Kanuna göre kat irtifakları, sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilerek kurulur; yapı verilen projeye göre tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler de beyanlar hanesinde gösterilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/2). Tapuda kat irtifakı yazması bu yüzden bağımsız bölümün numarasının, eklentisinin ve arsa payının belli olduğunu, ancak binanın henüz kat mülkiyetine çevrilmediğini gösterir.
Kat irtifakı tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark tapu kaydında da görünür. Kat mülkiyetine çevirmede kat irtifakının kayıtlı olduğu sayfanın mülkiyet hanesine “Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir.” ibaresi yazılır ve her bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına arsa payıyla tescil edilir (m.13/2). Tapu kaydının diğer hanelerinin nasıl okunacağı ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler yazımızdadır.
3. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, yapının tamamlanmış olup olmamasına ve tapudaki hakkın niteliğine dayanır. Kat irtifakı henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulur (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1) ve arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir (m.3/3). Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır (m.1/1); kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliği kazanır (m.13).
| Ölçüt | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapının durumu | Henüz yapılmamış veya tamamlanmamış yapı (m.14/1) | Tamamlanmış yapı (m.1/1) |
| Hakkın niteliği | Arsa payına bağlı irtifak (m.3/3) | Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet (m.1/1, m.3/1) |
| Kuruluş belgesi | Onaylı proje ve yönetim planı (m.14/1) | Mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı (m.12) |
| Yapı kullanma izin belgesi | Aranmaz | Aranır (m.12/a) |
| Tapudaki görünüm | Arsa payı ve bağımsız bölüm numarası beyanlar hanesinde (m.14/2) | Her bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütüğünde ayrı sayfada (m.13/2) |
| Yönetim hükümleri | Yapı fiilen tamamlanıp bölümlerin üçte ikisi kullanılıyorsa kat mülkiyeti hükümleri (m.17/3) | Kat mülkiyeti hükümleri |
| Sonraki aşama | Yapı kullanma izin belgesiyle kat mülkiyetine resen çevrilir (m.3/3) | Son aşamadır |
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki ortak noktalar da vardır. İkisi de resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar (m.10/1). İkisi de bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak tahsis edilen arsa payının açıkça gösterilmesiyle kurulur ve bu arsa payı bölümün değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez (m.3/2). Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başkasına devrini içermedikçe her çeşit harç ve vergiden muaftır (m.55).
3.1. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı: Yönetim ve Ortak Gider
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı binanın yönetiminde her zaman sonuç doğurmaz. Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/3). Bu eşiğe ulaşan binada kat malikleri kurulu, yönetici ve ortak giderlere katılma hükümleri tapu kaydı kat irtifakı olsa da işler. Ortak giderlerin paylaşımı apartman aidatını kim öder, kurulun işleyişi kat malikleri kurulu yazılarımızdadır.
Kat irtifakı sahipleri, yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak atayabilir; bu yöneticiye kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler uygulanır (m.17/2). Yöneticinin yetkileri apartman yöneticisi yazımızda anlatılmıştır.
4. Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı, arsa malikinin veya bütün paydaşların istemiyle tapu idaresinde kurulur. Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının istemle birlikte proje ile yönetim planını tapu idaresine vermesi gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1). Proje, Kanunun 12. maddesinin (a) bendine uygun olarak düzenlenmiş, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca malik veya bütün paydaşların imzaları alınarak onaylanmış ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmiş olmalıdır (m.14/1). Yönetim planının içeriği yönetim planı yazımızdadır.
Kat irtifakı kurulurken tapu memuru, kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun olduğuna ve istemde bulunanların yetkili olduğuna kanaat getirdikten sonra kat irtifakı kurulmasına dair resmî sözleşmeyi düzenler; bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır (m.13/1). Kat irtifakı resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar (m.10/1).
4.1. Kat İrtifakı Kurulmasında Yüklenicinin Talebi
Kat irtifakı, kat karşılığı inşaatta yüklenicinin talebiyle de kurulabilir. Hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek binada kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilirse ilgili idare tarafından yapılır; mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz (Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/5). Yüklenici ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin diğer sonuçları kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazımızdadır.
5. Kat İrtifakı Ne Zaman Kurulur?
Kat irtifakı, arsa üzerinde henüz yapı yapılmamışken veya yapı tamamlanmamışken kurulur (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1). Uygulamada bu, inşaat başlamadan önce ya da inşaat sürerken, bağımsız bölümlerin satışı veya arsa sahibi ile yüklenici arasında paylaştırılması için tapuda bağımsız bölüm kaydı gerektiğinde yapılır. Yapı tamamlanmış ve yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi düzenlenmişse kat irtifakı kurmaya gerek kalmaz; malik veya bütün paydaşlar Kanunun 12. maddesindeki belgelerle doğrudan kat mülkiyeti kurulmasını ister (m.12).
Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmuş bir binaya sonradan kat eklenirken de kurulur. Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi, arsa paylarının oybirliğiyle yeniden tespit edilmesi ve ilave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde resmî senetle 14. maddeye göre kat irtifakı kurulması şarttır (m.44).
6. Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Kat irtifakı, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak kat mülkiyetine resen çevrilir; bu işlem arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3). Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılarda cins değişikliği resen yapılır ve cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının resmî senedine ve 12. maddedeki belgelere dayalı olarak başkaca belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir (m.10/6). Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez (m.14/1).
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinin adımları, gerekli belgeler, geçiş ücreti ve harç muafiyeti, imar barışı ile geçiş ve tek bir dairenin ayrı çevrilip çevrilemeyeceği kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yazımızda ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
6.1. Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Çevrilmezse Ne Olur?
Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmezse tapu kaydı kat irtifakı olarak kalır ve bağımsız bölüm sahibinin hakkı arsa payına bağlı bir irtifak olarak devam eder (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3). Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, yönetimde kat mülkiyeti hükümleri yine uygulanır (m.17/3). Çevirmenin durmasının en sık sebebi, yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesinin alınmamış olmasıdır; çevirme bu belgeye bağlıdır (m.3/3).
7. Kat İrtifakında Arsa Payı
Kat irtifakında arsa payı, her bağımsız bölüme konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle oranlı olarak projesinde tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesiyle kurulur (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/2). Arsa payları bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir (m.3/2).
Kat irtifakında arsa payı yalnız tapu kaydını değil, ortak yerlerdeki hakları da belirler. Kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olur (m.16) ve ortak giderlerin kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri dışındaki kısmına aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında katılır (m.20). Arsa payının hesaplanması ve düzeltme davası arsa payı, ortak yerlerin kullanımı apartman ortak alan kullanımı yazılarımızdadır.
8. Kat İrtifaklı Daire Alırken Nelere Bakılır?
Kat irtifaklı daire alırken bakılacak ilk husus, yapının tamamlanıp tamamlanmadığı ve yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınıp alınmadığıdır; kat mülkiyetine çevirme bu belgeye bağlıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3). Yapı henüz tamamlanmamışsa, kat irtifakı sahiplerinin yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için birbirlerinden borçlarının yerine getirilmesini isteme ve dava etme hakkı vardır (m.17/1).
- Arsa payı: Tapuda beyanlar hanesinde gösterilen arsa payının bağımsız bölümün değeriyle oranlı olup olmadığı kontrol edilir; oransızsa yeniden düzenleme mahkemeden istenebilir (m.3/2).
- Bağımsız bölüm numarası ve eklenti: Beyanlar hanesinde gösterilen bağımsız bölüm numarası ve eklentilerin satın alınan daireyle örtüşüp örtüşmediğine bakılır (m.14/2).
- Satış vaadi: İnşaat aşamasındaki alımlar çoğu kez taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle yapılır; sözleşmenin şekil şartları satış vaadi sözleşmesi yazımızdadır.
- Tapu kaydının bütünü: Kat irtifakı dışındaki şerh, beyan ve ipotek kalemleri ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler yazımızda açıklanmıştır.
9. Kat İrtifakında Karıştırılan Yollar
Kat irtifakı konusunda birbirine karıştırılan dört işlemin her biri farklı kişinin istemiyle ve farklı belgeyle yapılır.
| İşlem | Kim ister? | Yapının durumu | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Kat irtifakı kurulması | Arsa maliki veya bütün paydaşlar | Yapı yapılmamış veya tamamlanmamış | Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1 |
| Yüklenicinin talebiyle kat irtifakı kurulması | Yüklenici; işlemi ilgili idare yapar | Kat karşılığı inşa edilecek bina | m.10/5 |
| Kat ilavesinde yeni bölüm için kat irtifakı | Kat malikleri kurulunun oybirliğiyle | Kat mülkiyeti kurulu bina | m.44 |
| Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi | Resen; ayrıca arsa maliki veya ortak maliklerden biri | Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi var | m.3/3 · m.10/6 |
Kat irtifakında en sık karıştırılan iki işlem, kat irtifakının kurulması ile kat mülkiyetine çevrilmesidir. Kurulmada arsa malikinin veya bütün paydaşların istemi ve yönetim planı aranır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1); çevirmede ise tek bir kat irtifakı sahibinin istemi yeterlidir ve yönetim planı yeniden istenmez (m.3/3, m.14/1). Kat irtifakıyla ilgili uyuşmazlıklar dahil, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir (ek m.1). Paylı mülkiyetteki bir taşınmazda kat mülkiyetinin ortaklığın giderilmesi davasıyla kurulması ayrı bir yoldur (m.10/7); davanın işleyişi ortaklığın giderilmesi davası yazımızdadır. Kanunun bütün maddeleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu sayfamızdadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı ne demek?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir ya da birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/c). Bu hakka sahip olan kişiye kat irtifak sahibi denir.
Kat irtifakı nedir, kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.1/1). Kat irtifakı ise yapılmakta veya ileride yapılacak bir yapının aynı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere kurulan irtifak hakkıdır (m.1/2).
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Fark yapının tamamlanmış olup olmamasından ve hakkın niteliğinden doğar. Kat irtifakı, henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kurulan ve arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir; kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapının bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkıdır ve her bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütüğüne ayrı bir gayrimenkul olarak tescil edilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.1, m.3/3, m.13, m.14/1).
Tapuda kat irtifakı ne demek?
Tapuda kat irtifakı, bağımsız bölüm sahibinin arsa üzerindeki payına bağlı bir irtifak hakkı taşıdığını gösterir. Kat irtifakı, her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilerek kurulur; yapı projeye göre tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerin numarası ve eklentileri de beyanlar hanesinde gösterilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/2).
Kat irtifakı tapusu nedir?
Kat irtifakı tapusu, yapımı tamamlanmamış ya da yapı kullanma izin belgesi alınmamış binada bağımsız bölüm için verilen tapu kaydıdır. Kat irtifakı resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur (Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/1, m.11). Kayıt, arsa payına bağlı bir irtifakı gösterir; yapı tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir (m.3/3).
Kat irtifakı nasıl kurulur?
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakı kurulması için arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının istemle birlikte, onaylanmış ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmiş proje ile yönetim planını tapu idaresine vermesi gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1). Kat karşılığı inşaatta bu işlem yüklenicinin talebiyle ilgili idare tarafından da yapılabilir (m.10/5).
Kat irtifakı ne zaman kurulur?
Kat irtifakı, arsa üzerinde henüz yapı yapılmamışken veya yapı tamamlanmamışken kurulur (Kat Mülkiyeti Kanunu m.14/1). Yapı tamamlanmış ve yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi düzenlenmişse kat irtifakı yerine doğrudan kat mülkiyeti kurulur (m.12).
Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?
Kat irtifakı, yapının tamamı için düzenlenen yapı kullanma izin belgesine dayanılarak kat mülkiyetine resen çevrilir; bu işlem arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi yapılabilir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3). Yapı kullanma izin belgesi elektronik ortamda tapuya ulaştığında kat irtifakı tesisli taşınmaz başkaca belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir (m.10/6).
Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmezse ne olur?
Tapu kaydı kat irtifakı olarak kalır. Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/3).
Kat irtifaklı daire almak güvenli mi?
Kat irtifakı tapuya tescil edilmiş bir haktır ve arsa payına bağlıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3, m.10/1). Kat irtifaklı daire alınırken asıl incelenmesi gereken, yapının tamamlanıp tamamlanmadığı ve yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alınıp alınmadığıdır; kat mülkiyetine çevirme bu belgeye bağlıdır (m.3/3). Kat irtifakı sahipleri, yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için birbirlerinden borçlarının yerine getirilmesini isteme ve dava etme hakkına sahiptir (m.17/1).
Kat irtifakında aidat ödenir mi?
Yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (Kat Mülkiyeti Kanunu m.17/3). Bu durumda ortak giderlere katılma yükümlülüğü de Kanunun genel gider hükmüne göre işler (m.20).
Kat irtifakında arsa payı ne işe yarar?
Kat irtifakı, arsa payına bağlı bir irtifak çeşididir (Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3). Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, her bağımsız bölümün konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeriyle oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının açıkça gösterilmesiyle kurulur (m.3/2). Arsa payı ortak yerlerdeki hakkın ve ortak giderlerin paylaşımının da ölçüsüdür (m.16, m.20).
Kat irtifakıyla ilgili uyuşmazlıklara hangi mahkeme bakar?
Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir (Kat Mülkiyeti Kanunu ek m.1). Kat irtifakı sahiplerinin yapının tamamlanması için birbirlerinden borçlarının yerine getirilmesini isteme ve dava etme hakkı da Kanunda düzenlenmiştir (m.17/1).
İlgili çalışma alanı: Gayrimenkul Hukuku
← Tüm makaleler